‘리조트형 전원도시’ 은평뉴타운 착수

서울시는 어제 은평뉴타운 1구역에 대한 건축기본 설계안을 마무리 짓고, 본격적인 사업 착수에 들어갔다.
이번에 발표된 건축기본 설계는 은평뉴타운의 개발 테마였던 ‘리조트형 전원도시’와 ‘다양한 계층과 다양한 세대가 더불어 사는 커뮤니티’라는 개념을 계획 단계부터 철저히 반영했다.

은평뉴타운 전체 면적의 21.7%인 23만 평 규모로 오는 2006년 말까지 조성될 은평뉴타운 1구역에는 총 4,442가구가 들어선다.

분양주택은 ▶ 60평형 263가구 ▶ 50평형 398가구 ▶ 40평형 577가구 ▶ 33평형 1천217가구 ▶ 26평형 295가구 등 총 2천750가구가 건립되며, 임대주택은 ▶ 18평형 616가구 ▶ 22평형 291가구 ▶ 26평형 291가구 ▶ 33평형 273가구 등 총 1천471가구가 공급된다.

특히 분양주택과 임대주택은 설계 구조나 건축 재료, 마감재 등 모든 면에서 동일하게 설계되는데, 김병일 뉴타운추진사업본부장은 “값싼 마감재의 비좁은 아파트로 여겨지던 임대주택도 이제는 고급스러운 일반 분양주택과 동일한 수준으로 공급할 계획”이라고 밝혔다.

⊙ 모두 4개 타운으로 조성 … 실질 녹지율 50% 넘는 전원도시 은평뉴타운 1구역은 모두 4개 타운으로 조성되는데, 지리적 여건과 용도에 따라 중정형 주택 (‘ㄷ’자와 ‘ㅁ’자 구조에 가운데 공원을 둔 유럽형 주택), 테라스하우스, 단독주택, 탑상형, 판상형 등 다양한 유형의 주택들을 적절히 배치할 계획이다. 평균 용적율은 158%로, 15층 이하의 아파트 단지로 개발된다.

북한산 등산로 입구에 들어설 진관벨리 타운은 북한산 조망권을 갖춘 최적의 주거환경을 자랑하는데, 가로변은 고층주택, 산자락은 저층주택으로 개발할 계획이다.
이와 함께 푸른 숲으로 둘러싸인 못자리골 리조트 타운은 단독주택과 저층의 타운하우스를 배치하여 숲속의 별장 같은 생태마을로 조성되며, 넓은 평형대의 고급주택들이 다수 들어선다. 에너지 공급과 건축 자재 등에서 친환경적인 방법으로 설계된 것도 특징.

이밖에 백운대와 창릉천 서오릉공원 등을 조망할 수 있는 문석옛골 타운은 이국적인 타워형 주택 위주로 만들어지며, 기존 원주민들의 정착단지로 물망에 오르고 있다.

또한 모든 주거단지는 남북, 동서 녹지축으로 상호연결되며, 아파트 단지 내 녹지까지 네트워크를 이루어, 마치 숲 속 한 가운데 마련된 ‘리조트형 전원도시’와 같은 느낌을 줄 수 있도록 설계 했다.

은평뉴타운 1구역의 녹지율은 30.2%. 그러나 중앙의 진관근린공원이 사실상 생활공원이라는 점에서 실질적인 녹지율은 50%를 넘어선다.
진관근린공원과 창릉천을 잇는 3개 녹지축은 폭 50m~30m 넓이로, 가운데는 실개천이 흐르도록 설계됐다.
또한 동서축으로 길이 약 1.6km 폭 20~30m의 보행로를 녹지로 꾸며, 모든 단지가 녹지축으로 연결 될 수 있도록 했다.

⊙ 은평뉴타운 제 1구역 2006년 말 완공

뿐만 아니라 단지를 잇는 보행도로는 산책로로 이용되어 이웃간에 언제든지 만날 수 있는 열린 공간으로 기능하게 된다.
이밖에도 단지마다 주민광장이 들어서고, 녹지축변에는 이웃과 함게 바베큐를 즐길 수 있는 장소도 마련된다.

또한 뉴타운 개발에 반드시 수반되어야 하는 교육시설과 문화시설도 충분히 들어서게 되는데, 초 · 중 · 고등학교를 1개교씩 배치하였다.
고등학교의 경우 자립형사립고 또는 특목고 운영에 대해 2~3개 재단이 관심을 표명해 와, 현재 검토 중에 있다.

숲 속의 전원도시로 설계된 만큼 교통문제는 통일로와 창릉천변 등 철저하게 뉴타운 외곽도로를 활용해 처리하게 된다.
단지 내 도로는 모두 시속 20km/h 이내로 제한되며, 전 지역을 잇는 녹지축과 자전거 도로는 거미줄처럼 연결되어, 걷는 사람에게 편리한 공간으로 만들어진다.
대중교통은 3호선 구파발 역에서 마을버스를 이용하도록 할 계획이다.

은평뉴타운 1구역은 2006년 말께 완공되고, 2006년 5~6월 쯤 일반분양이 시작된다.
이밖에 2구역과 3구역에 대해서는 개발계획이 수립 되는대로, 내년에 공사에 착수한다는 방침이다.
김병일 뉴타운추진사업본부장은 “현재 우수건설업체를 개발에 참여시켜 자사 브랜드를 내세워 아파트를 짓게 하는 방안을 법적으로 검토 중" 이라고 밝혔다.