[설명자료] 「토지거래허가구역 해제 후 잠·삼·대·청 아파트 가격 급등」보도 관련
서울특별시 대변인
발행일 2025.02.28. 18:14
서울시청 본관
토지거래허가 해제 이후 부동산 실거래 데이터 분석 결과
◆ 잠·삼·대·청 아파트 거래 분석 결과, 토지거래허가구역 해제 직전 대비 거래량은 증가했으나 평균 거래가격은 오히려 하락해 전반적인 가격급등 현상은 확인되지 않음.
- 실거래 자료를 바탕으로 거래 동향 분석 결과, ※ 해제 전·후 14일 비교 분석
잠․삼․대․청 전체 아파트 거래량은 허가구역 해제 전(1.30~2.12) 41건 거래됐고 해제 후(2.13~2.26) 47건 거래되어 6건 증가하였음.
※ 거래량은 신고기한(계약일로부터 30일 이내) 미도래 거래량 추가 등으로 향후 변동될 수 있음
- 반면, 같은 기간 거래된 아파트 평균 가격은 해제 전·후 ㎡당 3100만 원에서 2955만 원으로 약 5% 하락한 것으로 나타남.
- ‘주간 아파트 가격 동향조사’(한국부동산원 발표)는 실거래가격 외에 부동산중개업소 의견, 매물정보, 시세정보 등을 종합적으로 참고한 표본가격으로 실거래가격이 아님.
※ 한국부동산원의 2025년 2월 4주(2.24일 기준) ‘주간 아파트 가격 동향’ 변동률
- 서울 0.10%. 동남권 0.36%, 서초구 0.26%, 강남구 0.38%, 송파구 0.58% 상승
▸ 전국 33,500호(서울시 약 5,000호)의 표본 아파트에 대한 ‘표본가격과 가격지수‘를 산정하여 가격지수의 변동률을 발표한 것으로, 서울시의 실거래신고 자료 분석 결과와 차이가 있음.
- 해제 이후 일부 아파트 가격이 상승한 사례가 있으나 하락한 사례도 함께 확인되고, 실질적 매수세 증가로 이어지지 않는 상황임.
- 토지거래허가구역 해제 이후 집주인의 매도 희망가(호가)가 올라가고 있으나 매수자가 원하는 가격 격차가 커 실제로 거래로 이어지지 않음.
※ 담당부서 : 도시공간본부 토지관리과(☎ 2133-4662)
- 실거래 자료를 바탕으로 거래 동향 분석 결과, ※ 해제 전·후 14일 비교 분석
잠․삼․대․청 전체 아파트 거래량은 허가구역 해제 전(1.30~2.12) 41건 거래됐고 해제 후(2.13~2.26) 47건 거래되어 6건 증가하였음.
※ 거래량은 신고기한(계약일로부터 30일 이내) 미도래 거래량 추가 등으로 향후 변동될 수 있음
- 반면, 같은 기간 거래된 아파트 평균 가격은 해제 전·후 ㎡당 3100만 원에서 2955만 원으로 약 5% 하락한 것으로 나타남.
- ‘주간 아파트 가격 동향조사’(한국부동산원 발표)는 실거래가격 외에 부동산중개업소 의견, 매물정보, 시세정보 등을 종합적으로 참고한 표본가격으로 실거래가격이 아님.
※ 한국부동산원의 2025년 2월 4주(2.24일 기준) ‘주간 아파트 가격 동향’ 변동률
- 서울 0.10%. 동남권 0.36%, 서초구 0.26%, 강남구 0.38%, 송파구 0.58% 상승
▸ 전국 33,500호(서울시 약 5,000호)의 표본 아파트에 대한 ‘표본가격과 가격지수‘를 산정하여 가격지수의 변동률을 발표한 것으로, 서울시의 실거래신고 자료 분석 결과와 차이가 있음.
- 해제 이후 일부 아파트 가격이 상승한 사례가 있으나 하락한 사례도 함께 확인되고, 실질적 매수세 증가로 이어지지 않는 상황임.
- 토지거래허가구역 해제 이후 집주인의 매도 희망가(호가)가 올라가고 있으나 매수자가 원하는 가격 격차가 커 실제로 거래로 이어지지 않음.
※ 담당부서 : 도시공간본부 토지관리과(☎ 2133-4662)
아파트가격 상승 및 하락 사례
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