부동산 컨설팅 직무가 궁금해요! 온라인 직무 멘토링 '랜선잡담'
발행일 2021.10.05. 09:16
온라인 직무멘토링 '랜선잡(JOB)담(TALK)' ⑤현대엔지니어링
현대엔지니어링 온라인 직무 멘토링 ⓒ서울자원봉사센터
서울자원봉사센터에서는 대학생들의 진로 고민을 해결하기 위해 '프로청' 사업을 운영하고 있다. '프로청' 사업의 일환인 '랜선잡담'은 월 1회 온라인으로 진행되는 멘토링 프로그램이다. 9월 15일에는 랜선잡담은 '현대엔지니어링'의 플랜트, 건축, 인프라, 자산, 구매, 재경, 경영지원, 전략기획, PRM, 안전보건 등 다양한 직무에 대한 멘토링이 진행되었다. 현대엔지니어링의 현직자가 '프로보노'라는 멘토역할을 맡아 멘토링이 진행된다.
필자는 부동산컨설팅 직무 랜선잡담에 참여하게 되었다. 프로보노는 현재 부동산 컨설팅 업무와 신사업(플랫폼 개발)분야에 근무 중이다. 랜선잡담에는 한 명의 프로보노와 세 명의 멘티가 참여했다. 무려 2시간 가까이 직무에 대한 궁금증을 해소해 주었다. 해당 직무에 관심이 있거나 취업을 준비하는 분들에게 강력하게 추천한다.
필자는 부동산컨설팅 직무 랜선잡담에 참여하게 되었다. 프로보노는 현재 부동산 컨설팅 업무와 신사업(플랫폼 개발)분야에 근무 중이다. 랜선잡담에는 한 명의 프로보노와 세 명의 멘티가 참여했다. 무려 2시간 가까이 직무에 대한 궁금증을 해소해 주었다. 해당 직무에 관심이 있거나 취업을 준비하는 분들에게 강력하게 추천한다.
Q. 부동산 산업의 기본적인 구조 설명을 부탁드린다.
자금조달 - 매입 - 기획 - 시공 - 관리/운영이 기본 구조이다. 관련 업종으로는 금융업(AM), 부동산개발업(디벨로퍼), 건설업, 시설물유지관리업, 부동산컨설팅이 있다. 이 중 자산관리사업부의 주요 업무는 현대차그룹 국내외 부동산 자산관리(PM/FM), 외부 건물 자산관리 수행(PM/FM), 현대차그룹 부동산 컨설팅 수행(매입매각/ 임대차 등)이 있다.
※AM : Asset Management / PM : Property Management / FM : Facility Management
※AM : Asset Management / PM : Property Management / FM : Facility Management
Q. 현대엔지니어링의 자산관리사업부의 요청 접수 및 컨설팅 수행업무는 어떻게 이루어지나?
물건 탐색, 현장실사, 조건조율, 부동산계약, 컨설팅계약, 계산서 발행 등의 업무를 한다. 물건 탐색의 경우 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획서 등 관련 서류를 확인한다. 그 후 계약기간, 면적, 보증금/임대료 등 조건을 확인한다. 마지막으로 고객사 물건을 선택할 수 있도록 제안서를 송부하는 업무를 한다. 물건 탐색이 끝나면 고객사와 함께 현장실사를 나간다. 현장실사가 끝나면 금액 등 조건 및 추가 특약, 기타사항 등 조건을 조율하고 계약서를 작성하는 부동산 계약이 이루어진다. 그 후 고객사와 컨설팅 계약을 진행하는 컨설팅 계약이 이루어지고 컨설팅 수수료를 요청하는 계산서를 발행하는 업무를 한다.
Q. 업무의 하루 일과가 어떻게 되나?
프로젝트가 많기 때문에 진행 현황을 확인하는 게 기본이다. 일정에 맞게 앞서 말한 업무를 수행하는 일을 한다. 업무를 수행할 때는 보통 엑셀, PPT를 기본적으로 사용한다. 이외에 별도로 사용하는 프로그램은 없는 것 같다.
Q, 직무만의 장점이 있나?
부동산 관련 전문지식 습득과 부동산 관련 다양한 네트워크 구축이 가능하다. 다양한 분야의 사람들을 만나면서 AM~FM까지 다 만나게 된다. 다른 프로젝트를 맡게 되더라도 추후에 도움을 받을 수 있다.
Q. 필요한 역량이 있나?
부동산 관련지식, 회계원리 수준의 회계 지식이 필요하다. 가장 강조하고 싶은 것은 보고서 작성 능력이다. 기획력이 있으면 보고서를 잘 쓸 수 있다. 책을 많이 읽고 트렌드를 아는 것이 기획력을 쌓는 데 도움이 된다.
Q. 입사와 자격증 준비는 어떻게 했나?
공인중개사나 부동산 관련 자격증이 있으면 도움이 된다. 투자자산운용사도 있으면 좋다. 하지만 이 분야는 신입을 많이 뽑지 않고, 경력직 위주로 뽑는 분야이라는 점을 알려드리고 싶다.
Q. 부동산 관련 업종에 유리한 성향이 무엇인가?
부동산 관련 업종에 들어오려면 약간은 외향적인 성향이 좋은 것 같다. 왜냐하면 부동산은 혼자하는 산업이 아닌 다양한 사람이 모여 프로젝트가 진행되기 때문이다. 트렌드를 따라갈 줄 아는 성향도 필요하다.
프로보노와의 만남을 통해 청년들이 진로탐색 및 미래설계에 대한 힌트를 얻을 수 있는 멘토링 프로그램 ⓒ서울자원봉사센터
Q. 취준생들에게 줄 수 있는 팁이 있다면?
1%의 가능성을 높이는 게 중요하다. 이게 도움이 될 거 같다는 부분이 있다면 다 시도해보는 것을 추천한다. 저의 경우에는 학교에서 숙식하며 학회, 동아리 등 관련 활동을 최대한 많이 해보려고 노력했다. 본인이 할 수 있는 범위 내에서는 최대한의 노력과 도전을 해볼 것을 추천한다. 단, 자신이 감내할 수 있는 범위 내에서 하는 것이 중요하다.
Q. 면접과 관련된 팁이 있다면?
면접스터디를 추천한다. 개인적으로 스터디가 정말 도움이 많이 됐다. 녹화도 해보고 자기한테 어떤 습관이 있는지 체크해보는 것이 중요하다.
Q. 면접 준비는 어떻게?
1분 자기소개가 가장 중요하다. 면접 질문리스트를 뽑아놓고 친구들에게 리스트에 있는 질문이나 유사한 질문을 해달라고 부탁하면서 연습을 정말 많이 해야 한다. 예상 질문을 우회하는 질문에도 답변할 수 있도록 준비했다. 입장하는 것부터 앉는 자세까지 연습을 했다. 연습을 충분히 했다고 판단되면, 면접 전에 긴장이 많이 되지 않는 것 같다.
현대엔지니어링과 함께 했던 부동산 컨설팅 직무는 취업 준비에 큰 도움이 되었다. 코로나19가 날로 심각해지고 있는 상황에서 선배와의 만남도 어려운 요즘, 온라인으로나마 만나서 직무 관련 정보도 얻고, 취업 팁도 얻을 수 있는 소중한 시간이었다. 현직 전문가가 어떻게 하루를 보낸다는 얘기를 들으니, 미래의 일상도 그려볼 수 있었다. 온라인 직무멘토링 랜선잡담은 계속해서 이어질 예정이다. 자세한 내용은 서울동행 홈페이지(https://www.donghaeng.seoul.kr/)에서 매칭데이 신청하기를 확인하면 된다.
■ 서울시자원봉사센터 '랜선잡담’
○ 소개: 전문가가 청년에게 직무멘토링과 사회참여 등을 돕는 자원봉사를 운영하고 있다. 매월 1회 매칭데이를 통해 사회 현직자가 사회진출을 준비하는 청년들에게 직무 멘토링을 제공한다.
○ 홈페이지 : http://volunteer.seoul.go.kr/, https://www.donghaeng.seoul.kr/
○ 문의 : 서울시자원봉사센터 청년사업팀 02-2136-8723
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