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 서울 은평구 뉴타운 사업지역인 진관내·외동 구파발동 일대 345만9천여㎡가 도시개발구역으로
지정됐다.
서울시는 4일 제2차 도시계획위원회를 열어 `은평뉴타운 도시개발구역 지정'안을 심의, 원안대로 가결했다.
이에
따라 건축계획이 완료된 1구역부터 6월께 공사가 착수될 예정이다.
오는 2008년까지 `리조트형 생태전원도시'로 개발되는
은평뉴타운에는 임대주택 4천750가구와 일반 분양 9천250가구 등 총 1만4천가구가 공급된다.
이와 함께 종로구 부암동 306 번지 일대 개발해제지역 도시관리 계획도 이날 심의를 통과했으며, 양천구 일반주거지역
1천164만1천여㎡를 제 1.2.3종으로 세분화하는 안건은 일부 지역을 하향조정하는 등 수정가결됐다.
‘리조트형 전원도시’ 은평뉴타운 어떻게
개발되나
▶ 녹지 중심의 생활공간으로 꾸민다
 서울시가 추진중인 은평뉴타운은 생태 전원도시로 조성된다. 녹지면적을 최대한 넓히고 주택도 주변
경관을 고려한 다양한 형태로 꾸며 리조트 같은 생태 전원도시를 만들겠다는 구상이다.
전체 면적의 38%가 녹지로
조성되며(진관근린공원을 합치면 52%), 인구밀도도 1㏊당 100명 이하로 계획됐다. 녹지확보율은 세계적인 전원도시인 영국의 밀튼
케인즈시(22%)와 프랑스 셍깡덴 이브린시(23%)보다 높다. 인구밀도도 목동(229명) 분당(199명) 일산(175명)보다 훨씬
낮은 수준이다. 수많은 생태통로와 녹지축이 내부의 진관근린공원 및 녹지공간과 외부의 북한산국립공원(동) 서오릉자연공원(서)
갈현근린공원(남) 창릉천변(북)을 연결하며, 못자리골과 폭포동 일대에는 자연습지공원과 연못 등이 조성된다.
▶ 쾌적하고 다양한 주거형태 ‘자랑’
 아파트의 경우 평지에는 정원을 중심으로 건물동이 둘러싸는 형태의 중정형(中庭型), 역세권엔
타워형, 경사지에는 테라스형 등 모양을 달리한다. 임대아파트도 12∼33평형의 크기로 지어져 분양아파트와 공존할 수 있도록 함으로써
다양한 계층과 세대가 어우러져 살 수 있도록 계획됐다. 시는 아파트의 최대 용적률을 150%이하, 높이를 12층까지 허용해 총밀도는
1㏊당 100명, 순밀도는 300명 이하로 저밀 개발한다는 방침이다.
교육시설로 4개의 초등학교와 각각 2개의 중·고등학교가
갖춰지고, 초등학교를 중심으로 반경 1㎞내외, 인구 3만2,000∼3만5,000명의 4개 소생활권이 나눠진다. 소생활권별로
'생활가로'가 설치돼 주택과 소방소, 동사무소, 문화센터 등의 공공시설을 연결하며, 단지내 여러 곳에 100∼200평의 시민광장과
가족소풍공원이 만들어진다.
▶ 소음없고 막힘없는 공간 구성 ‘인상적’
외부로
연결되는 간선도로인 통일로의 폭이 35m에서 40m로, 연서로는 25m에서 30m로 확장된다. 창릉천변에 20m 도로와 진관외동에
25m의 내부간선도로가 놓인다. 순환버스 등 대중교통노선망이 주거지와 구파발역 및 연신내역을 잇고, 보행자 전용도로와 자전거도로
네트워크가 타운 곳곳을 연결한다. 지하철 3호선 지상구간에는 소음을 줄이기 위해 방음터널이 설치되고 구파발역엔 생활중심역할을 할 수
있는 광장이 조성된다.
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