[서울시 팩트브리핑] “토지거래허가제 재지정이 부동산 가격 폭등의 원인”이라는 허위 주장을 바로잡습니다.
서울시 언론담당관
발행일 2026.01.27. 09:29
“토지거래허가제 재지정이 부동산 가격 폭등의 원인”이라는 허위 주장을 바로잡습니다.
◆ 부동산시장에는 여러 요인이 동시에 영향을 줍니다.
“딱 하나 때문”이라는 말 자체가 허위 주장입니다.
◆ 지난 ’25년 3월 토지거래허가구역 확대 지정 이후, 약 한 달 만에 집값이 안정화되기 시작했습니다.
따라서, ‘토지거래허가구역 재지정이 폭등의 원인이다’라는 주장은 사실이 아닙니다.
◆ 그렇다면 집값 폭등의 원인은 무엇일까요?
△가계부채 대책 발표(’25.6.27) △허가구역 권한 확대 발표(’25.9.7) 등과 같은 정부 정책과, 그에 따른 심리 요인이 복합적으로 작용한 것입니다.
◆ 지금의 불장은 과거의 부메랑
정비사업은 보통 10~15년의 시차가 발생합니다.
전임 시장의 재개발·재건축 전면 취소로 약 40만 가구 공급 기회가 상실되어 지금의 가격 폭등으로 이어지고 있습니다.
◆ 현 정부의 수요 억제·규제 정책은 부동산시장 과열을 막을 수 없습니다.
10.15 대책 이후 정비사업 이주비 대출이 사실상 차단되면서, 이주 지연→착공 지연→공급 지연의 악순환이 이어지고 있습니다.
서울시는 진행 중인 정비사업의 이주비 대출 예외 인정을 정부에 지속적으로 건의하고 있습니다.
◆ 서울시는 앞으로도 시장 원리를 존중한 균형 잡힌 정책으로 주택시장을 안정화하겠습니다.
◆ 부동산시장에는 여러 요인이 동시에 영향을 줍니다.
“딱 하나 때문”이라는 말 자체가 허위 주장입니다.
◆ 지난 ’25년 3월 토지거래허가구역 확대 지정 이후, 약 한 달 만에 집값이 안정화되기 시작했습니다.
따라서, ‘토지거래허가구역 재지정이 폭등의 원인이다’라는 주장은 사실이 아닙니다.
◆ 그렇다면 집값 폭등의 원인은 무엇일까요?
△가계부채 대책 발표(’25.6.27) △허가구역 권한 확대 발표(’25.9.7) 등과 같은 정부 정책과, 그에 따른 심리 요인이 복합적으로 작용한 것입니다.
◆ 지금의 불장은 과거의 부메랑
정비사업은 보통 10~15년의 시차가 발생합니다.
전임 시장의 재개발·재건축 전면 취소로 약 40만 가구 공급 기회가 상실되어 지금의 가격 폭등으로 이어지고 있습니다.
◆ 현 정부의 수요 억제·규제 정책은 부동산시장 과열을 막을 수 없습니다.
10.15 대책 이후 정비사업 이주비 대출이 사실상 차단되면서, 이주 지연→착공 지연→공급 지연의 악순환이 이어지고 있습니다.
서울시는 진행 중인 정비사업의 이주비 대출 예외 인정을 정부에 지속적으로 건의하고 있습니다.
◆ 서울시는 앞으로도 시장 원리를 존중한 균형 잡힌 정책으로 주택시장을 안정화하겠습니다.
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