청량리역 인근 용두동 '신통기획' 확정…42층, 695세대 공급

내 손안에 서울

발행일 2025.08.26. 16:02

수정일 2025.08.26. 15:11

신속통합기획 확정, 청량리역 일대 교통·보행 특화단지 주택공급 확대

서울시가 청량리역 인근 용두동 일대에 보행친화 단지를 조성하는 ‘신속통합기획’을 확정했다. 조감도(계획안)

서울시가 청량리역 인근 용두동 39-361번지 일대를 최고 42층 695세대 보행친화 단지로 조성하는 ‘신속통합기획’을 확정했다. 교통 요충지 주택공급을 확대하고 청량리 일대 스카이라인을 혁신하는 계기가 될 전망이다.

용두동 대상지(23,792㎡)는 청량리 재정비촉진지구와 전농·답십리 재정비촉진지구 등과 인접해 있으나, 노후 주택과 좁은 골목, 열악한 가로환경으로 개선이 시급했던 지역이다. 신속통합기획 확정으로 이 일대는 ‘보행친화적이고 주변과 소통하는 열린 단지’로 거듭난다.

용두동 대상지 신속통합기획 계획안 주요 내용

이번 기획은 ▴주변지역과 조화를 이루는 통합적 공간계획 ▴보행가로 연계형 개방 커뮤니티 조성 ▴창의적 경관 창출이라는 3대 원칙을 중심으로 추진된다.

첫째, 단지 내 공공보행통로를 확보해 기존 한양수자인 그라시엘과 보행 흐름을 유지하면서 안전성과 편의를 크게 높였다. 천호대로45길과 고산자로30길은 기존 1차선에서 3차선으로 확폭해 교통체계를 개선한다. 인근 사회복지시설 이용자의 편의를 위해 천호대로39길 일부 구간도 넓힌다.

건축배치계획(안)

둘째, 보행가로 특성을 담은 맞춤형 생활편의공간을 제공한다. 단지내 주보행축이자 공공보행통로를 따라 주민통합커뮤니티, 어린이집 등 개방형 커뮤니티계획을 통해 주민생활 편의성을 증진하고 지역 공동체를 활성화할 계획이다.

셋째, 도시 경관을 개선한다. 청량리역 일대 개발 방향에 맞춰 남북 방향으로 시야를 트이게 하고, 청계천의 자연친화적 경관과 조화되도록 설계한다. 또한 철도변 소음을 차단하는 특화 디자인을 적용해 쾌적하고 조화로운 도시 이미지를 형성한다. 북측에는 최고 42층의 주동을 배치해 남측에서 북측으로 갈수록 높아지는 텐트형 스카이라인을 형성할 예정이다.

경관계획(안). 주변지역과 도시의 스카이라인을 고려한 북고남저 형태의 높이 계획

서울시는 용도지역 상향과 기준용적률 상향 등 맞춤형 도시계획을 적용해 사업성을 높였다. 제2종(7층), 제2종주거지역을 제3종 주거지역으로 상향하고 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획’의 사업성 보정계수도 반영해 실현 가능성을 강화했다.

서울시와 동대문구는 정비계획 입안·고시부터 조합 설립 인가 등 후속 절차까지 전폭 지원해 사업 진행에 속도를 더할 방침이다.

청량리역 인근 대상지 위치도(동대문구 용두동 39-361 일대)

이번 신속통합기획 확정으로 서울시 대상지 총 205개소 중 129개소의 기획이 마무리되며, 총 22만 3,000호 주택공급 기반이 마련됐다.

시는 “용두동 신속통합기획 확정으로 주민 중심의 교통·보행 특화단지 주택공급을 확대하겠다.”며, “지역 정주환경 개선을 넘어 청량리역 일대 도시경관의 점진적인 변화가 기대된다”라고 밝혔다.

동대문구 용두동 신속통합기획 주요 내용

○ 대상지 현황
- 위치 : 동대문구 용두동 39-361 일대(23,792.93㎡)
- 용도지역 : 제2종일반(7층), 제2종일반주거지역, 일반상업지역

○ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용
- 용도지역 : 제2종(7층), 제2종일반주거→제3종일반주거
- 용적률 : 299.98% 이하
- 높이계획 : 최고 42층 내외
- 세대수 : 695세대 내외
※ 높이, 세대수(공공임대 포함)는 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로, 향후 정비계획 입안 시 최종 확정

○ 향후일정
- 2025년 8월 : 신속통합기획 확정·통보 (서울시→ 자치구)
- 2025년 9월 ~ 2026년 5월 : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

○ 문의 : 다산콜센터 02-120

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