마포·금천에 '모아주택' 1,965세대 들어선다…주택공급 속도

내 손안에 서울

발행일 2025.07.25. 14:32

수정일 2025.07.25. 14:32

마포구 성산동, 금천구 시흥3·4동, 용도지역 상향·세입자 보상 등 신속 추진

마포구 성산동 165-72번지 일대 모아주택(556세대 공급 예정) 조감도

서울시가 마포구·금천구 ‘모아주택’ 3곳에서 총 1,965세대를 공급하며, 주거환경 개선과 세입자 보호를 함께 추진한다.

서울시는 7월 21일 열린 제11차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 ‘마포구 성산동 165-72 일대 가로주택정비사업시행계획(안)’ 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다. 통과된 안건은 ▲마포구 성산동 165-72 일대 모아주택 ▲금천구 시흥동 817 일대 모아주택 ▲금천구 시흥동 943 일대 모아주택으로 사업이 추진되면 총 1,965세대(임대 467세대 포함)가 공급될 예정이다.

마포구 성산동 165-72번지 일대 모아주택…2031년까지 556세대 공급

이로써 ‘성산동 160-4번지 일대 모아타운’ 내 4개 사업 중 ‘모아주택 1구역’인 성산동 165-72번지 일대 사업이 통과되면서 총 556세대가 공급될 예정이다. 성산동 165-72번지 지역은 모아주택 지정 2개월 만에 조합설립이 됐고, 약 1년 3개월 만에 심의가 통과돼 사업의 신속한 추진이 가능해졌다.

사업지는 지하 5층, 지상 29층, 총 6개 동 규모로 공동주택 총 556 세대(임대 130세대)가 공급된다. 또한 도로 폭을 기존 6m에서 10m로 확장하고 보차분리를 통해 보행 안전성을 높였다.

용도지역을 제1·2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향해 토지 활용도를 높이고, 특별건축구역 및 우수디자인을 적용해 채광과 경관을 고려한 공동주택 건축계획을 수립했다.

‘성산동 160-4 일대 모아타운’ 내 165-72 모아주택 위치도

특히, 이번 지역은 모아타운 내 세입자 보호대책을 계획, 이주 과정의 갈등을 사전에 차단했다. 구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다.

이 지역은 마포구청역(6호선)과 가깝고, 성원초등학교 인근에 위치해 교육환경도 우수하다. 또한 인근 성산동 200-413번지 일대도 조합설립 인가를 앞두고 있어 모아타운 내 연계 개발이 본격화될 전망이다.

모아주택사업의 장점인 신속한 조합설립, 사업의 순차적 추진으로 향후 모아타운이 완성되면 성산동 일대 저층주거지의 주거환경이 획기적으로 개선될 것으로 기대된다.

금천구 시흥4동 817번지 일대 모아주택…2030년까지 817세대 공급

금천구 시흥4동 817번지 일대는 총 817세대(임대 218세대) 주택이 공급된다. 12개동, 지하5층, 지상 35층 규모로 ▲전체 세대수의 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적률 완화 ▲용도지역 상향을 적용해 공급할 예정이다.

금천구 시흥동 817번지 일대 모아주택(817세대 예정) 조감도

단지는 남북 방향 3개소의 통경축과 호암산을 조망할 수 있는 동서 방향 2개소 통경축을 만들고, 자연스러운 스카이라인을 고려해 단지 외곽부는 10~15층, 단지 중심부는 33~35층의 텐트형 구조로 조성한다.

기존 2개 공원을 한 공원으로 통합해 활용도를 높이고, 시흥초등학교에 인근 독산로와 독산로20길 두 도로가 만나는 곳으로 이전해 접근성을 높인다.

또한, 태양광 패널(BAPV)을 적용해 친환경적인 입면특화 디자인을 하고, 단지 중앙에 넓은 마당을 배치해 입주민의 주거 환경이 향상된다.

또한 호암산 산책로 출·입구 인근에 카페 등 개방형 공동이용시설을 계획하여 호암산을 찾는 시민들이 함께 이용할 수 있는 여가공간을 마련하고, 시흥초등학교 가는 길에 부대 복리시설 등 개방형 커뮤니티, 독산로변으로는 근린생활시설을 배치하는 등 인근 주민들도 함께 사용할 수 있도록 계획하였다.

금천구 시흥동 817번지 일대 모아타운 내 위치

금천구 시흥3동 943번지 일대 모아주택…2030년까지 592세대 공급

금천구 ‘시흥동 1005번지 일대 모아타운’ 내 4개 모아주택이 추진 중인 가운데, ‘시흥동 943일대 모아주택’ 사업이 통과돼 7개동, 지하 4층, 지상 20층 규모로 총 592세대(임대 119세대)를 공급할 예정이다. 전체 세대수 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적률 완화로 사업성을 높였다.

금천구 시흥동 943번지 일대 모아주택(592세대 예정) 조감도

사업대상지 주변 도로 정비 등을 통해 교통 흐름을 원활히 하며, 지역 주민이 이용할 수 있도록 어린이공원을 확장(589.7㎡→ 856.9㎡)한다.

대상지 내 중심부를 관통하는 시흥대로36길 폐지(일부) 및 도로선형을 개선하고, 도시공간 구조 유지 및 통경축 확보를 위한 공공보행통로(6m)와 단지 중심부 휴식공간을 조성해 지역주민이 이용할 수 있는 보행 중심 공간을 계획했다.

열악한 보행환경을 개선하기 위해 도로 확폭 및 공지를 활용한 보도 조성계획을 세우고, 구릉지형을 고려하여 단지내 주 보행자 동선에 승강기를 배치할 계획이다.

안양천과 호암산을 잇는 동서의 통경축 및 기존 남북 도로를 고려한 도시축에 맞게 주동 배치를 계획했으며, 단지 내·외부와 조화롭게 어우러질 수 있도록 아치형 스카이라인을 계획했다.

또한, 개방형 공동이용시설(보육시설, 노인복지시설, 도서관 등)을 공공보행통로에 인접한 시흥대로28길, 시흥대로36길에 설치해 지역 주민이 다양한 활동을 즐길 수 있는 커뮤니티 공간이 활성화될 것으로 기대된다.