[설명자료] ｢토지거래허가구역 해제 후 잠·삼·대·청 아파트 가격 급등｣ 보도 관련

□ 잠·삼·대·청 해제 전·후 아파트 거래 동향 
 ◆ 잠·삼·대·청 토지거래허가구역 해제 전·후 동일 기간(30일)의 실거래 자료를 비교한 결과,
  - 아파트 거래량(3.15. 검색 기준)*은 해제 전 107건에서 해제 후 184건으로 77건 증가했으며, 신고량이 늘어나면서 전·후 거래량도 증가
   * 신고기간(계약일로부터 30일 이내)이 남아 있어 검색일에 따라 향후 변동될 수 있음.
  -  동일 면적의 가격비교를 위하여 중형을 대표하는 전용면적 84㎡ 평균 매매가격을 확인한 결과, 26.3억 원에서 27억원으로 2.7% 상승

※ ｢토지거래허가 해제 이후 22일간(2.13.~3.6.) 부동산 실거래 데이터 분석결과｣ 설명자료(3.9. 배포) 관련,
 - (3.7. 검색 기준) 해제 전·후 22일간 비교시 78건 → 87건으로 9건 증가  
 - (3.15. 검색 기준) 해제 전·후 22일간 비교시 107건 → 180건으로 73건 증가  
 - 신고기간(30일) 미도래로 검색일에 따라 거래량이 변동할 수 있음.

◆ 강남·송파구 아파트 거래량 추이(‘20~’25) 
 - 강남·송파구는 1월 대비 2월 거래량이 증가하였음. 최근 5년간 거래량의 경우, 전반적 흐름은 시 전체와 유사하며, 거래량은 시 평균보다 상회하였음.

□ 잠실, 대치, 아현동 단지별 실거래가 데이터 분석(`20~`25)
 ◆ 매월 동일단지·동일평형의 거래가격을 평균하여, 가격 및 전월비 변동률 산출
   ※ 개별 건 비교시, 동별위치·층수·수리상태·거래자 특수관계 등에 따라 가격 등락이 커 동일평형의 평균거래가격을 활용함
 ◆ 전반적인 주택시장 상황을 고려하여, ① `21~`22년, ② `23~`24년, ③`25년 이상 3단계로 구분
   ※ ① `21~`22 급등락기(`21년 +9.9%, `22년 –21.6%)
         ② `23~`24 완만한상승기(`23년 +8.6%, `24년 +7.6%) 
            * 출처 : 공동주택실거래가격지수(한국부동산원)

   <1> 송파구 잠실동
     ○ (해제지역) 엘·리·트(잠실엘스, 리센츠, 트리지움) 84㎡ (잠실엘스 ('08.9월, 5,678세대), 리센츠 ('08.7월, 5,563세대), 트리지움 ('07.8월, 3,696세대))
        - (`21~`22,  147건) 최저 –10.5%에서 최고 +13.0% 수준까지 상승과 하락 반복하며 큰폭 변동
        - (`23~`24, 461건) ’23년초 가격 반등(6월 최대 5.7% 상승), ’24.8월 최대 4.5%까지 상승
        - (`25~ 53건) 1월하락, 2~3월 2.1~2.9% 상승
     ○ (유지지역) 주공5단지 76㎡ ('78.4월, 3,930세대)
        - (`21~`22,  40건) 최저 –23.2%에서 최고 +7.0% 수준까지 상승과 하락 반복하며 큰폭 변동
        - (`23~`24, 97건) ’23년초 26.8%의 큰 상승을 보이기도 했으며, ’24.12월 7.5%까지 상승
        - (`25~ 8건) 1월 하락, 2월 0.7% 상승 (3월 거래 無)

   <2> 강남구 대치동
     ○ (해제지역) 래미안 대치팰리스 84㎡ ('15.9월, 1,608세대)
        - (`21~`22,  7건) ’21~‘22년 간헐적 거래발생, 최저 –1.3%, 최고 4.2% 변동
        - (`23~`24, 25건) ’23년 이후 가격 상승기에는 몇몇 소수거래가 –9.7~9.9%대 큰폭 변동
        - (`25~ 1건) 2월 1건 12.7% 상승 (3월 거래 無)
     ○ (유지지역) 은마아파트 76㎡ ('79.8월, 4,424세대)
        - (`21~`22,  54건) 최저 –14.1%에서 최고 +12.5% 수준까지 상승과 하락 반복하며 큰폭 변동
        - (`23~`24, 100건) ’23년 꾸준한 상승세(최대 6.5%), `24년 –6.4%~6.1%까지 변동
        - (`25~ 8건) 1~2월 최대 1.3% 상승 (3월 거래 無)

   <3> 마포구 아현동
     ○ (일반지역) 마포래미안푸르지오 84㎡  ('14.9월, 3,885세대)
        - (`21~`22,  43건) 최저  –7.0%에서 최고 +4.6% 수준까지 상승과 하락 반복하며 큰폭 변동
        - (`23~`24, 130건) ’23년 최대 6.6%상승, `24년 –5.2%~8.7%까지 변동
        - (`25~ 19건) 1월 +2.9%, 2월 –2.5% 하락 (3월 거래 無)

□ 잠·삼·대·청 해제 후 아파트 거래 사례 (이미지 참고)
 ◆ 해제지역 아파트 최근 신고된 실거래 사례는 가격이 상승한 사례도 있으나 직전 거래 대비 하락한 사례도 확인됨

□ 서울시 부동산 실거래 동향 및 현장상황을 지속적으로 모니터링하고, 다양한 주택시장 분석 결과를 공유할 계획임.

※ 담당부서 : 도시공간본부 토지관리과(☎ 2133-4662), 주택실 주택정책지원센터(☎ 2133-7049)