1분기 전월세전환율 6.7% '하락세 뚜렷'
내 손안에 서울
발행일 2015.04.27. 16:28
2015년 1분기 서울시내 반전세 주택의 전월세전환율은 연 6.7%로, 2014년 1분기 이후 5분기 연속 하락세가 뚜렷하게 이어지고 있는 것으로 나타났습니다.
또한, 도심권(종로구, 중구, 용산구), 단독·다가구, 전세보증금 1억 이하 일수록 전세보증금을 월세로 돌릴 때 세입자 부담이 더욱 커지는 것으로 분석됐습니다. 주택을 제외한 오피스텔 등 기타 주거유형의 전환율도 작년 평균(8.2%)보다 0.6%p 하락한 7.6%로 나타났습니다.
서울시는 27일 이와 같은 내용의 2015년 1분기 전월세전환율을 서울통계 홈페이지(stat.seoul.go.kr)와 서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr)에 공개했습니다.
전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 뜻입니다.
<주택임대차보호법 시행령 제9조>에 따르면 전월세전환율 상한선을 기준금리의 4배수 또는 1할 중 낮은 값으로 규정하고 있으며, 최근 한국은행이 공시한 기준금리(2015년 3월 12일, 1.75%)에 따르면 4배수는 7%이므로 이후의 월세전환은 이에 따라 계약돼야 합니다.
(*전월세 전환율 산정식 = {(월세×12개월)÷(전세금-월세보증금)}×100 )
서울시는 최근 주택의 월세 계약이 증가하는 부동산 추세를 반영, 실거래 자료에 기반한 전월세전환율을 지자체 최초로 2013년 3분기부터 매 분기별로 공개하고 있습니다. 시는 이 자료가 새로 집을 구하거나 재계약을 앞둔 세입자들에게 실질적인 도움을 주는 동시에, 불공정한 월세 부담과 급격한 월세 전환을 방지하는 데 기여할 것으로 기대하고 있습니다.
2015년 1분기 전월세전환율은 올해 1월~3월 시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약 중 전세에서 월세로 전환된 실거래를 대상으로 자치구별, 권역별, 주택유형별, 전세보증금별로 산출했습니다.
자치구별로는 종로구(8.0%)와 동대문구(7.6%)가 높게 나타났고, 송파구가 6.0%로 가장 낮았습니다.
2015년 1분기 자치구별 전월세전환율(%)
권역별로는 도심권(종로·중구·용산)이 7.6%로 가장 높았고, 동남권(서초·강남·송파·강동)이 6.3%로 가장 낮았습니다. 도심권> 동북권> 서북권> 서남권> 동남권 순으로 전환율 수준이 높은 것으로 나타났습니다.
| ■ 서울시 5권역 ○ 도심권 : 종로구, 중구, 용산구 ○ 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ○ 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 ○ 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 ○ 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구 |
주택 유형별로는 최고와 최저의 격차가 다세대․연립은 1.9%p, 단독·다가구는 1.2%p, 아파트는 0.6%p로 다세대·연립의 지역간 격차가 가장 크게 나타났습니다.
2015년 1분기 주택유형별 전월세전환율 현황(%)
전세보증금별로는 보증금 1억 이하가 7.7%로 1억을 초과하는 경우(5.8%~5.9%)보다 2%p가량 높게 나타나 전세금이 낮을수록 월세전환에 따르는 부담이 높은 것으로 나타났습니다.
2015년 1분기 기타 주거유형(오피스텔 등) 전월세 전환율(%)
*파란색은 최다 전환지역
한편, 오피스텔, 원룸 등 주택을 제외한 기타 주거유형의 1분기 전월세전환율은 7.6%로, 작년에 이어 여전히 주택보다 높았습니다. 동북과 서북권(7.8%)이 가장 높았고, 동남권(6.6%)이 가장 낮게 나타났습니다.
서울에서 기타유형(원룸 등)이 월세로 전환된 물량이 가장 많은 구는 관악구, 영등포구 등으로 이들 지역으로 구성된 서남권이 전환 물량의 반 이상(54%)을 차지했습니다.
문의 : 주택정책개발센터 02-2133-7703
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