마곡에 강소‧벤처기업 R&D센터 구축…민간사업자 공모

내 손안에 서울

Visit3,657 Date2019.07.23 15:47

대상 용지 위치

대상 용지 위치

마곡산업단지에 공공재원이 아닌 민간사업자가 참여하는 R&D 센터가 조성됩니다. R&D센터는 스타트업·벤처기업의 연구공간은 물론, 발굴부터 육성까지 모든 지원이 가능한 융복합 R&D센터로 구축되는데요. 서울시는 토지분양가격을 주변 시세의 1/3 수준으로 낮춰 개발비 부담이 줄어드는 만큼 강소기업들의 입주기회가 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 대상용지 위치와 함께 민간참여자 신청 방법·절차를 안내합니다.

서울시가 마곡산업단지 미 매각부지를 강소‧벤처‧창업기업을 위한 연구개발(R&D) 융복합 혁신거점으로 조성 추진 중인 가운데, 민간사업자가 참여하는 R&D센터 건립을 새롭게 시작한다. ☞ 마곡 R&D센터(지식산업센터) 건립사업 민간사업자 공모

민간자본을 활용해 신속하게 R&D센터 건립을 추진, 다양한 분야의 강소기업과 연구원들이 일할 수 있는 물리적 공간을 조성하고, 스타트업·벤처기업의 발굴부터 육성까지 모든 지원이 가능한 융복합 R&D센터로 구축한다는 계획이다.

이를 통해 기술력은 있지만 재정기반이 약한 강소‧벤처‧창업기업의 조기 입주를 이끌고, 마곡산업단지를 대기업과 중소기업이 상생하며 동반성장하는 R&D 융복합 혁신거점으로 만들어 간다는 목표다.

서울시와 서울주택도시공사는 마곡산업단지 잔여필지 중 ‘D18BL’(마곡동 783번지 포함 총 8개 필지, 면적 21,765㎡)에 강소기업을 위한 입주‧연구개발 공간을 건립하는 내용의 R&D센터 개발사업 민간사업자를 오는 10월 공모한다고 밝혔다. 마곡산업단지 내 건립 예정인 총 8개 R&D센터 중 민간자본으로 추진하는 첫 번째 사업이다.

2009년 첫 삽을 뜬 마곡산업단지는 첨단 연구개발(R&D) 중심 산업‧업무 거점으로 계획됐다. 전체 부지(72만9,785㎡) 가운데 72.6%(53만260㎡)가 대기업을 중심으로 분양 완료돼 산업단지 기틀이 마련됐으며, 나머지 미 매각부지는 강소기업 혁신거점으로 조성 추진 중이다.

특히 ‘산업입지 및 개발에 관한 법률’에 따라 대상부지를 마곡도시개발사업 조성원가 수준으로 분양한다. 서울시는 토지분양가격이 주변 시세의 1/3 수준으로 개발비 부담이 상대적으로 줄어드는 만큼 강소기업의 참여문턱이 낮아져, 저렴한 분양(임대)가로 강소‧벤처‧창업기업의 입주기회가 확대될 것으로 기대하고 있다.

관리기관
평가심사위원회
마곡산업단지
정책심의위원회
관리기관 사업시행
사업계획 평가 및 심사,우선협의대상자 선정 우선협의대상자 확정 입주계약 체결 토지분양계약 체결
민간사업자 선정 방법 및 절차

이와 관련해 시는 8월 16일 사업신청자를 대상으로 사업설명회를 개최하고, 10월 30일 사업신청자를 접수한다.

선정된 민간사업자는 R&D센터 개발 후 일정기간동안 업무 및 지원시설을 직접 임대·운영함으로써 입주기업들 간의 소통을 돕는 역할을 맡게 된다.

민간사업자는 건축연면적의 60%이하를 업무시설로 분양할 수 있고, 건축연면적의 20% 이상을 강소기업에 임대하여야 한다. 나머지 기업 지원시설은 건축연면적의 20%미만으로 민간사업자가 최소 10년간 운영해야 한다.

R&D 센터의 공공성 확보를 위한 가이드라인도 마련했다. 중소‧벤처‧1인 창업기업들에게 임대공간을 최대한 제공하고 연구기업 지원시설인 근린생활시설·복지시설을 민간사업자가 직접 운영하도록 하는 내용이다.

마곡 R&D센터는 지식산업센터로 건립되지만 제조업 입주는 허용되지 않으며, 지원시설에는 입주기업의 사업지원 및 복지를 위한 시설과 건축연면적 3% 미만의 제1‧2종 근린생활시설이 제한적으로 허용된다.

민간 사업자는 공공성 확보를 위해 중소‧벤처기업에게 시세보다 저렴하게 분양(임대) 공급해야 하고, 입주기업을 위한 기업활동 지원시설 및 프로그램을 직접 또는 위탁 운영해야 한다.

공모에 참여를 원하는 사업자는 부동산개발업을 등록한 자이면서 마곡산업단지 관리기본계획에서 허용하는 업종 외 부동산임대업, 부동산공급업 또는 부동산신탁업을 업무로 하고 있는 자이어야 한다.

단독법인 또는 컨소시엄 형태로 사업신청이 가능하며 실 수요기업(관리기본계획에서 허용하는 업종을 영위하는 기업)이 반드시 참여해야 한다.

컨소시엄의 경우 2개 이상의 법인으로 구성되어야 하며, 대표법인의 지분율은 최소 20% 이상이고 사업신청자의 최소 지분율은 8%이상이어야 한다.

■ 마곡 R&D센터(지식산업센터) 건립사업 민간사업자 공모

○공모일정

구분 추진일정 장소
사업설명회 및 질의응답 2019. 8. 16 (금)
(예정)
서울주택도시공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)
세부일정 공지
사업신청 접수 2019. 10. 30 (수)
10:00~17:00
공사(마곡산업단지관리단)
우선협의대상자 선정 및 추인 2019. 11. 27 (수) (예정) 공사(마곡산업단지관리단)/
서울특별시(마곡산업단지 정책심의위원회)
입주계약 체결 2019. 12. 6 (금) 공사
(마곡산업단지관리단)
토지분양계약 체결 기간 2019. 12. 16(월)~12. 17(화) 공사
(판매처 택지판매부)

○문의처

문의내용 문의처
부서 전화번호 주소
신청 및 입주계약,
평가기준 관련
마곡산업단지
관리단
기획운영부
02-2088-2467 서울시 강서구
마곡중앙로 161-8
두산더랜드파크 C동
918호
토지분양계약 관련 판매처
택지판매부
02-3410-7376 서울시 강남구 개포로
621 서울주택도시공사
개발계획(지구단위계획,
가로경관 가이드라인 등),
기반시설 등 토지조성 관련
마곡위례사업처
마곡사업부
02-3410-7682
~7686
에너지 사용계획 관련 마곡위례사업처
기전사업부
02-3410-7806
건축물 가이드라인 관련 마곡위례사업처 건축사업부 02-3410-7717
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