‘한옥 전망대’에서 바라 본 은평한옥마을

북한산을 마당 삼은 ‘은평한옥마을’ 하루 힐링 코스

‘한옥 전망대’에서 바라 본 은평한옥마을 “와, 그림 같은 북한산을 매일 볼 수 있겠구나. 여기 서울 맞아?”한옥을 한참동안 바라보던 중년 부부는 탄성을 연발했다. 지난 주말, 은평한옥마을(지도 보기) 에는 북한산 등반을 마치고 내려온 등산객들의 발걸음이 이어졌다. 각기 다른 디자인의 한옥을 구경하고 담장 너머로 핀 꽃을 사진에 담느라 분주했다. 다른 한 켠에선 나무를 다듬질하고 두드리는 기계 소리가 요란했다. 얼핏 봐도 10여 곳이 넘는 곳에서 공사가 한창이었다. 전원주택 바람 타고 6년 만에 ‘완판’ 은평한옥마을은 북촌, 서촌에 이어 서울에서 세 번째로 큰 한옥 주택단지다. 한옥의 현대적 매력을 뽐내는 전원 마을로 인기가 높지만 시작은 순탄치 않았다. 서울시는 2008년 ‘한옥 선언’을 발표하며 한옥 보급을 확대할 계획을 밝혔다. 2011년 은평뉴타운 내 3만㎡ 부지에 한옥 마을 조성 계획을 확정하고, 이듬해인 2012년 9월 분양을 시작했다. 그러나 예측과 달리 땅이 팔리지 않았다. 한옥 건축 비용이 많이 드는 데다 아파트처럼 보편적인 거주 공간이 아니라는 점 때문에 ‘대중성’이 떨어졌던 것. 이처럼 지지부진했던 한옥마을 사업은 2년 전부터 반전을 맞았다. 전원 주택에 대한 선호도가 점점 높아지면서 문의가 늘어나더니 최근 156필지가 모두 팔리는 ‘완판’을 기록했다. 지난달 준공 승인을 받은 가구 48가구는 입주를 시작했다. 은평구는 내년 말이면 마을 전체가 입주할 것으로 예측하고 있다. 은평한옥마을 내 자연과 어우러진 한옥 풍경 은평한옥마을의 가장 큰 장점은 뛰어난 입지다. 한국의 100대 명산인 북한산을 병풍처럼 두르고 있어 깊은 산 속에 들어온 것 같은 느낌이다. 맑은 날에는 북한산 원효봉, 백운대, 의상봉, 문수봉, 비봉, 향로봉 등 14개의 봉우리가 선명하게 보이고, 북한산 둘레길 9구간과 가까워 산책하기도 좋다. 사계절마다 각기 다른 풍경의 산 조망이 가능해 자연을 그대로 느끼기엔 제격이다. ...
8일부터 운영하는 가회동 새 공관

24시간 잠들지 않는 곳, 공관 이야기

8일부터 운영을 시작한 가회동 새 공관 국어사전은 공관(公館)을 관리가 공적으로 쓰는 저택이라고 정의합니다. 개인 사저가 아니라 관리가 24시간 업무를 수행하도록 만든 '공적 공간'이라고 할 수 있습니다. 공관은 관리의 생활공간이기도 하지만, 업무를 보는 곳이라는 의미가 더 큰 셈입니다. 서울시는 지난 8일 은평뉴타운의 아파트에서 가회동의 단독주택으로 공관을 이전했습니다. 가회동은 은평뉴타운보다 시청과 거리가 가까워 긴급 상황 발생 시 신속한 대처가 가능해지고, 가까워진만큼 시정 컨트롤 타워로서 공관의 기능을 더 잘 수행할 수 있을 것으로 기대됩니다. 또한 도시경쟁력 세계 6위라는 위상에 걸맞은 국내외 주요인사 접견 등 대외협력 공간으로도 활용될 예정입니다. 오늘 은 서울의 공관이 어떠한 과정을 거쳐 현재에 이르고 있는지를 짚어봤습니다. ※ 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 자세히 볼 수 있습니다 역대 서울시 공관의 역사  - 혜화동→한남동 검토→백인제가옥 검토→은평뉴타운→가회동 등 공관 변천사  - 은평뉴타운 아파트에서 8일 가회동 새 공관으로 이전  - 시청과 12분 거리, 24시간 시정 컨트롤 타워로서의 기능 수행 가능 33년간 머무른 혜화동 공관, 한양도성 보존을 위해 시민의 품으로 혜화동 옛 공관 서울시의 첫 공관은 종로구에 위치한 혜화동 옛 공관입니다. 혜화동 옛 공관은 지하1층, 지상2층의 목조건물(대지 1,628㎡/493평, 연면적 520㎡/157평)로서, 1940년에 지어져 손원일 초대 해군참모총장 등 개인주택으로 사용해오다가, 1959년도부터 1979년도까지 21년간 대법원장 공관으로 활용됐었습니다. 그동안 혜화동 공관은 한양도성을 담으로 사용하고 있어 문화재 복원에 걸림돌이 된다는 지적이 끊임없이 제기됐습니다. 더욱이 2007년에는 문화재청도 공관 이전을 요청하기에 이르렀습니다. 결국 시는 한양도성 보수 및 정비와 세계문화유산 등재를 차질 없이 추진하기 위해 2013년 12월 은평뉴타운 아파트에 ...
은평뉴타운 한옥마을 조감도

북한산 아래 자리한 은평뉴타운 한옥마을 완판

은평뉴타운 한옥마을 조감도 서울시 SH공사가 지난 11월말 은평뉴타운 한옥마을(은평구 진관동 소재) 총 155개 필지를 모두 판매했다. 은평뉴타운 한옥마을은 판매 초반 용지구입과 건축비용을 더해 다소 가격이 높고 한옥이라는 특수성이 오히려 판매에 부진을 초래했지만 주변의 우려를 털어내고 완판을 이뤘다. SH공사는 올해 6월부터 판매에 가속이 붙어 잔여 용지를 모두 판매했다고 설명했다. 최근 힐링 열풍으로 높은 빌딩과 혼잡한 곳을 벗어나 자연과 함께 나만의 집을 지어 살고 싶어 하는 계층이 증가 추세이고, 천연재료를 주로 사용하는 한옥의 멋과 이로움이 소비층을 움직였다는 분석이다. 또한 SH공사가 분양하는 용지로 민간분양사와 달리 저렴한 가격에 분양가가 책정된 것도 판매를 부추겼다. 평당 평균 730만 원 수준으로 인근 위치한 불광동과 갈현동 주택지의 1,600만 원 수준과 비교하면 합리적으로 제공됐다. 롯데자산개발이 오는 2016년 완공하는 구파발역 역세권을 중심으로 한 대규모 복합쇼핑몰과 2018년 완공되는 카톨릭성모병원도 은평한옥마을의 거주 안정심리를 더했다. 이밖에도 북한산 국립공원을 등진 뛰어난 자연환경과 구파발역 광역환승센터를 이용하는 편리한 대중교통 시스템도 판매 성공 요인으로 작용했다. SH공사 마케팅실 관계자는 "은평뉴타운 지역이 교통, 쇼핑 등 점점 편리성을 더하고 있어 관심을 받고 있고, 교육환경도 문제가 없다"며 "오는 2016년 GTX 연신내역이 개통되면 대중교통 이용이 더욱 편리해질 것이다"며 완판 요인을 분석했다. SH공사는 한옥마을 완판과 함께 현재 바로 옆에 위치한 은평단독주택용지 101개 필지도 분양중이다. 이 단지에 한옥마을과 함께 총 250여 개 필지의 주택단지가 형성될 예정이다. 은평단독주택용지 분양문의 : 02-3410-7484~5/7473...
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아토피도 가라앉는 마을!

얼마 전 아이 둘을 키우는 선배로부터 문자가 왔다. "아이들 마음껏 뛰놀며 키우고 싶어서 2월에 양평으로 이사 가기로 했어. 이제 자주 못 볼 것 같아. 근데 나 같은 사람들이 많나봐. 학교 한 반이 15명도 안됐는데 지금은 28명이래." 교육에 불을 켠 한국 사회에서 초등학교에 다니는 아이들을 데리고 '시골행'을 결정하는 것은 쉽지만은 않았을 것 같은데, 좋은 공기와 넓은 들판을 아이들에게 먹이고 보여주고 싶었던 선배는 '서울에서는 어렵잖아~'라는 말을 덧붙이며 자신의 결정을 못 박았다. 정말 서울에서는 어려운 것일까? 점점 많은 사람들이 전원생활을 꿈꾸고 있지만, 서울의 교육과 문화 혜택을 포기할 수 없기에 참는다는 말. 그렇게 우리는 둘 다 가질 순 없는 것일까? 하지만 이에 대한 대안으로 떠오르고 있는 곳이 있으니 바로 '은평뉴타운'이다. 이곳에 사는 사람들이 입을 모아 얘기하길, 멀리까지 전원주택을 찾아갈 필요가 없다고 한다. 북한산을 병풍으로 삼고, 집 앞엔 폭포가 보이고, 맑은 공기를 마시며 생활하는 '웰빙라이프' 만큼은 최고라고 자부하기 때문이다. 엄마들의 고심거리였던 아토피도 없어졌다는 말도 들린다. 서울에서 누리는 전원생활 이야기를 듣고자, 실제 은평뉴타운에 사는 L씨(40대, 여)와 인터뷰를 가졌다. 은평뉴타운으로 이사 오게 된 계기는? 약 10년간 주택청약만 하다가 입주하게 되었어요. 그동안 도곡동, 목동, 판교, 광교 등 수십 차례 청약에만 매달리다가 은평에 덜컥 당첨된 거죠. 은평뉴타운에 살면서 가장 좋은 점은? 제가 사는 곳은 북한산에 접해(3지구 5단지) 있습니다. 서울 타 지역은 등산복 입고, 버스나 지하철 타고 우리집 근처까지 와서 둘레길, 북한산 산행을 하는데 반해, 저는 그냥 츄리닝만 챙겨 입으면 산행이 가능하니 매우 편합니다. 또한 사계절의 변화를 뚜렷하게 느낄 수 있으며, 전원주택(별장) 같은 느낌이 날 때도 있습니다. 봄이 되면 주민들이 함께 아파트 화단의 잡초를 제거하며, 여름철엔 분수대에서 아이들...
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전세로 살아보고 분양 신청하세요

특별 선납할인을 적용할 경우 3.3㎡당 1,100만 원대의 비용으로 분양받을 수 있는 은평뉴타운이 최근 관심의 대상이 되고 있다. 이렇게 분양비용을 낮춘 대상은 은평뉴타운 미분양 주택으로 모두 전용면적 101~166㎡형의 중대형이다. 완공된 지 3년이 지났는데도 미분양 물량이 많아 서울시는 일시납·잔금유예·할부납 분양, 분양조건부 전세, 발코니확장 비용·중개수수료 지원 등 다양한 혜택으로 최대 2억 2,500만 원의 할인 효과가 있는 분양조건을 제시했다. 이러한 조건으로 분양을 시작하면서 12월 24일 현재  미분양 615세대 중 435세대가 계약을 마쳤다. 이 중 31세대가 분양 신청했고 404세대가 전세 거주 후 분양 결정을 하기로 했다. SH공사가 내놓은 분양 혜택은 선납할인, 할부분양, 분양 조건부 전세분양 등이다. 선납할인은 총 분양가의 5%를 계약금으로 내고 계약 후 120일 이내에 나머지 분양가(잔금)를 모두 납부하는 방식이다. 선납할인 방식으로 계약할 경우 전용면적 134㎡ 주택형(최초 분양가 6억 7,000만∼8억 6,000만 원)은 1억 2,904만~1억 5,479만 원 정도 분양가를 낮추는 효과가 있다. 166㎡ 주택형의 경우는 1억 7,183만~2억 1,129만 원까지 할인을 받을 수 있다. 발코니 확장비용과 평형 개선비용 지원 비용 등도 할인 금액에 포함돼 있다. 주택형별로 최대 2억 2,500만원을 깎아준다. 할부분양은 분양가를 나눠 내는 것이다. 계약 체결 당일 분양가의 5%를 계약금으로 내고 중도금(총 분양가의 45%)을 계약일로부터 120일 이내에 납부하면 입주할 수 있다. 나머지 50%는 계약자가 6년 혹은 9년, 10년에 걸쳐 나눠 내면 된다. 분양가를 할인하는 것은 아니지만 계약자 입장에서는 이자 부담이 없다는 혜택이 따른다. 분양조건부 전세는 주변 전셋값의 80% 비용으로 최대 4년(기본 2년)까지 전세로 살아본 뒤 세입자가 희망할 경우 분양 전환해주는 제도다. 주택형에 따라 2억 600만~2억 8,...
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은평뉴타운 파격적인 분양

일시납 분양 계약금 5%, 최대 10,760만 원의 특별선납할인 서울시 SH공사는 은평뉴타운 전용면적 101㎡, 134㎡, 166㎡ 분양아파트에 대하여 ①일시납 분양 ②일시납 잔금유예 분양 ③할부납 분양 ④분양조건부 전세 조건으로 선착순 분양한다고 1일 밝혔다. 금회 분양대상은 637세대로 전용 101㎡ 3세대, 전용134㎡ 196세대, 전용 166㎡ 438세대로써 단지별 분양세대수는 아래와 같다 단지 마을명 아파트명 분양세대수 계 전용101㎡ 전용134㎡ 전용166㎡ 계 637 3 196 438 2단지 우물골마을 두산위브, 동부센트레빌 87   17 70 3단지 마고정마을 동부센트레빌 119   3 116 4단지 폭포동마을 현대힐스테이트 124     124 5단지 제각말마을 대우푸르지오 80   80   6단지 상림마을 대우푸르지오 4     4 7단지 상림마을 현대아이파크 9     9 8단지 상림마을 롯데캐슬 1     1 9단지 구파발마을 삼성래미안 127   51 76 10단지 구파발마을 금호어울림 86 3 45 38 분양조건은 일시납 분양, 일시납 잔금유예 분양, 할부납 분양, 분양조건부 전세 중 하나를 선택하여 동·호수 지정 후 분양 받을 수 있다. 일시납 분양 계약자는 △ 계약금 5%, 잔금 95%(계약체결일부터 120일 이내) 납부조건이며 △ 특별선납할인 금액(최대 10,760만원)을 잔금 납부시 차감 △ 기 설치된 발코니확장 무료 제공(최대1,429만원) △ 건물소유권이전 등기수수료 지원 △ 잔금 집단대출 알선(감정평가액의 50%이내) 해준다. 일시납 잔금유예 분양 계약자는 △ 계약금 5%, 중도금(입주잔금) 45%(계약체결일부터 120일 이내)△ 잔금 50% 3~4년(101㎡:3년, 134㎡:3년6월, 166㎡:4년) 납부 유예 △...
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아파트 빈 공간을 ‘북카페(Bookcafe)’로!

매일 아침 10시 문 열어, 지역 주민 하나 되는 소통 공간으로 기대 서울특별시 SH공사가 은평뉴타운 단지 내 독서공간인 ‘북카페(Bookcafe)’를 지난 13일(금)에 개관했다. 은평뉴타운은 전체 1만 4,138세대 가운데 일반분양과 임대아파트가 혼합된 단지가 총 18개 단지 7,488세대(52.9%)로 구성되어 있어 아파트 단지 주민들이 한데 모여 어울릴 수 있는 공간이 필요하다는 의견이 제기되어 왔다. 이를 계기로 공사는 '북카페'를 마련했으며, 함께 책을 읽고 소통하는 이곳이 사회통합(Social Mix)적인 역할을 해주길 기대하고 있다. 장소는 은평뉴타운 내 미분양 상가를 활용했고, 관리운영은 은평구청이 맡을 계획이다.   은평뉴타운 '북카페(Bookcafe)'는? ○ 위치 : 은평구 진관동 10번지 은평뉴타운 1지구 14단지 내○ 규모 : 447.9㎡(상가2개소)○ 운영시간 : 오전 10시 ~ 오후 8시(월~토)○ 도서 수 : 약 1,000권○ 좌석 수 : 48개○ 업무구분   ㆍSH공사 : 북 카페 시설설치, 비품도서 구입, 무상임대   ㆍ은평구청 : 관리운영주체 선정, 운영관리 SH공사는 지난 2010년 5월, 강서구 방화6단지에 미임대상가를 활용해 북카페를 설치한 바 있다. 이곳은 매년 1만6,000여명(1일 약 70명)이 이용하고 있으며, 자체적으로 영화제와 음악회를 마련해 단지 내 문화소통을 위한 공간으로 자리 잡았다. SH공사 유민근 사장은 “단지 내 여성 입주민을 중심으로 모든 계층이 서로 소통할 수 있는 공간을 마련하는 것이 절대적으로 필요하다”며 “마을 공동체를 형성하는 데 지원을 아끼지 않겠다.”고 밝혔다. 문의 : SH공사 주택관리팀 ☎ 02)3410-7659         ...
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오늘부터 은평뉴타운 666세대 입주자 선착순 모집

  일시납 분양, 할부납 분양, 분양조건부 전세 중 선택 가능 SH공사는 오늘(2일)부터 은평뉴타운 1, 2, 3지구의 전용면적 101㎡, 134㎡, 166㎡ 등 세 가지 평형의 주택 666세대를 선착순 공급한다. 이번 공급 주택은 일시납 분양, 할부납 분양, 분양조건부 전세 중 하나를 선택할 수 있으며, 지구 및 전용면적별 공급세대수는 아래 표를 참고하면 된다. 일시납 분양 계약자의 경우 계약금 10%, 잔금 90% 납부 조건으로 계약을 체결하게 된다. 특별선납할인 금액을 잔금 납부 시 차감하고, 이미 확장한 발코니는 무료로 제공한다. 잔금은 감정평가액의 50% 이내에서 단체대출 알선도 해 준다. 할부납 분양 계약자는 분양대금의 50% 완납 후 입주 가능하다. 근저당권설정 등기비용 전액과 건물소유권이전 등기수수료를 지원해 준다. 분양조건부 전세의 가격은 분양가격의 30%~40%로 주변 전세시세의 약 80% 수준으로 계약금 10%, 잔금 90%를 납부하면 입주가 가능하다. 전세 계약기간은 2년이며 분양전환가격은 2년 후 감정가격으로 설정됐다. 신청일 현재 만 20세 이상이면 거주지역 및 과거 당첨사실, 주택소유 및 입주자저축(청약통장) 가입여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있으며, 법인도 신청 가능하다. 입주금 납부방법 및 입주방법 일시납 또는 할부납 계약 시 세대당 분양가격은 전용면적 101㎡가 5억 1,390만 9천 원~5억 5,122만 4천 원, 전용면적 134㎡가 6억 7,437만 9천 원~8억 6,513만 8천 원, 전용면적 166㎡가 8억 1,221만 9천 원 ~10억 7,530만 4천 원이다. 이 때 일시납 계약자의 경우 계약금 10%, 계약일부터 60일 이내에 잔금 90%를 납부하면 되고 잔금 완납 즉시 입주가 가능하다. 할부납 계약자의 경우 계약 시 계약금 10%, 계약일부터 60일 이내에 중도금(입주잔금) 40%를 납부하고 건물소유권이전등기 및 근저당설정등기를 완료하면 입주가 가능하다. 분양조건부 전세 계약시 세대...
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은평뉴타운 3지구 등 시프트 734세대 공급

SH공사, 우선·일반 공급 대상 11월 7일부터 청약접수 서울특별시 SH공사는 은평3-5블록, 우면2지구 등 734세대의 장기전세주택(시프트) 청약접수를 오는 11월 7일부터 시작한다. 이번에 공급되는 장기전세주택은 모든 평형에 소득 및 자산기준이 적용되고 있어, 일정 소득 및 자산보유기준이하인 경우에만 신청이 가능하며, 공급규모는 신규공급단지인 은평3-5블록 625세대, 서초네이처힐 2단지 66세대이다. 또한, 입주자 퇴거, 계약취소 등으로 발생한 천왕, 신정지구 등의 잔여공가 43세대를 추가로 공급하며, 이 중에 고령자주택 19세대가 포함되어 있다. 신규공급단지의 공급가격은 주변 아파트 전세시세의 60~80%수준으로 책정됐다. ■공급세대수 및 전세금액 구분 단지명 신청유형(전용) 공급 세대수 전세금액(천원) 계 일반공급 우선공급 계 계약금(계약시) 잔금(입주시) 일반 고령자 계   734 484 19 231       신규공급 서초네이처힐2단지(우면2-2단지) 59㎡ 25 25 - - 133,130 13,313 119,817 84㎡ 20 20 - - 248,800 24,880 223,920 114㎡ 21 21 - - 324,000 32,400 291,600 은평3-5블록 59㎡ 174 55 1 119 118,320 11,832 106,488 84㎡ 451 339 - 112 184,500 18,450 166,050 공가공급 천왕이펜하우스5 84㎡ 3 - 3 - 144,400 14,440 129,960 114㎡ 6 6 - - 170,000 17,000 153,000 천왕이펜하우스6 84㎡ 5 - 5 - 144,400 14,440 129,960 신정이펜하우스...
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은평뉴타운, 최대 5,450만원 할인받으세요

8월 1일 오전 9시 30분부터 접수 28일 SH공사는 8월 1일부터 은평뉴타운 전용면적 101㎡, 134㎡, 166㎡ 분양아파트를 선착순 분양한다고 밝혔다. 분양대상 세대는 755세대로, 분양가격은 전용101㎡ 488,061천 원~599,233천 원, 전용134㎡ 664,089천 원~865,138천 원, 전용166㎡ 812,219천~1,075,304천 원이다. 신청자격은 신청일 현재 만 20세 이상인 자 또는 법인을 대상으로 하며, 입주자저축(청약통장), 주택소유 및 과거당첨사실과 관계없이 선착순 동·호 지정 계약 가능하다. 분양가격의 50%, 3년 무이자 할부로 납부 분양 신청자는 일시납 계약 및 할부납 계약을 선택할 수 있다. 일시납 계약은 계약금 10%, 잔금 90%로 체결되며, 원할 경우 발코니를 무료로 확장해준다. 또 최대 50%까지 집단대출을 알선해 준다. 잔금 납부시 계약일자에 따른 특별선납 할인도 받을 수 있다. 일시납 계약자에게 적용되는 특별선납 할인금액은 1일 최대 27만 원까지 감소하므로, 하루라도 먼저 계약을 체결해야 더 큰 혜택을 누릴 수 있다. 최대 특별선납 할인금액은 5,450만원이다.   할부납 계약자에게도 특별한 혜택이 기다리고 있다. 할부납 계약자는 계약금 10%, 중도금(입주잔금) 40%, 잔금(할부금) 50%로 구성되며, 잔금은 3년 무이자 할부로 납부하면 된다. 입주는 중도금(입주잔금) 납부 후 가능하다. 또 등록면허세, 교육세, 증지, 법무사 수수료를 SH공사가 부담한다. 신청 접수는 2011. 8. 1(월) 오전 9시 30분부터 시작된다. 오전 10시까지 신청자는 동일순위로 간주하고 동·호지정 순번을 추첨하여 선순번자 순으로 동·호수 지정할 수 있다. 희망자는 주민등록증을 지참하고 SH공사를 직접 방문하여 신청하면 된다.  이번에 분양하는 주택은 분양계약 체결 후 전매가 가능하다. 다만 은평3지구 1단지는 소유권 이전등기 후 전매가 가능하다. 분양대상 주택은 매일 오전 10시~오후 6시까...