더플라자호텔 옥상층 개방형 전망대 조성안

‘더플라자호텔’에 공공전망대 생긴다…도심활성화 새모델

더플라자호텔 옥상층 개방형 전망대 조성안 통상적으로 건축한지 30년이 지난 건물은 철거 후 신축하는 경우가 많은데요. 서울시가 도심 내 민간빌딩을 리모델링하고 침체된 도심을 활성화하는 새로운 도시재생 모델을 시작합니다. 서울광장 앞 ‘더플라자호텔’이 첫 시범대상지로 새롭게 바뀝니다. 호텔 저층부에 필로티 형태의 보행로를 만들고, 호텔 꼭대기층과 옥상을 공공전망대로 조성합니다. 이와 함께 인근 상권을 살리는 다양한 프로그램도 추진됩니다. 새롭게 변하게 될 ‘더플라자호텔’의 모습, 미리 살펴볼까요? 서울광장 앞 ‘더플라자호텔’이 서울시와의 협력을 바탕으로 리모델링된다. 서울시는 지어진지 30년 이상이 지나 재개발 시기가 도래한 도심 내 민간빌딩을 리모델링하고 일대 도시공간을 재창조하는 ‘건물 리모델링+지역 활성화’ 방식의 새로운 도시재생 모델을 시작한다. 그동안 건축한지 30년이 지난 건물은 시·구 위원회 심의를 거쳐 전면 철거 후 신축해왔다면, 고쳐쓰는 리모델링을 통해 해당 건물뿐 아니라 침체된 도심과 주변 상권 활성화까지 동시에 꾀하는 방식을 시도하는 것. 시청광장 횡단보도에서 바라본 더플라자 호텔 저층부 필로티 모습 서울시는 도심 대형건물들이 건축연한에 비해 대부분 구조적으로 안전한 만큼, 안전성을 한층 강화하면서 시대변화에 맞는 다양한 활성화 요소를 가미한다는 계획. 친환경 방식을 통해 기후변화에도 적극 대응한다. 이런 방식이 처음으로 적용될 시범사업지는 1978년 들어선 서울광장 앞 ‘더플라자호텔’이다. 42년 만에 서울시와의 협력을 바탕으로 전면 리모델링을 추진한다. 사업주가 설계 등 주요 리모델링 내용을 서울시에 제안하고, 사업비 전액을 부담하는 방식이다. 주변 지역과의 보행연계 방안 ‘더플라자호텔’은 건축 당시 서울광장 뒤편의 낙후한 화교 집단거주지였던 지금의 북창동을 시각적으로 차단하기 위해 가로가 길고 세로는 짧은 병풍 모양으로 지어졌다. 이러한 이유로 그간 광화문과 서울광장에서 북창동, 남대문시장,...
서울시청사

[설명자료]성수동 리모델링 ‘붉은벽돌 마을’ 임대료 두 배 올랐다

◆ “‘붉은벽돌 마을’로 조성하는 도시재생 사업에 따라 리모델링을 마친 상점의 임대료가 두 배 가까이 치솟았다. 붉은벽돌 사업에는 약 4억원의 예산이 들어갔다.”는 보도 관련 - 성수동 일대는 1970~80년대 경공업 시대의 붉은 벽돌 공장·창고와 1990년대 소규모 붉은 벽돌 주택이 밀집한 지역으로, 최근 개발 사업으로 소멸되어 가는 붉은벽돌 건축물을 도시재생 측면에서 건축·주거문화로 보전·활용하고자 ‘18년부터 명소화 사업을 추진 중임 - 동 사업은 건물소유주의 신청에 따라 신축 또는 리모델링 시 건축비 일부를 지원(동별 1천만원~2천만원)하는 사업으로, 리모델링 등을 통해 임대료 상승요인은 일부 있을 수 있으나 지원건수(리모델링 2개동, 신축 2개동)가 적어 그 영향은 제한적인 것으로 확인됨 ※ 리모델링 지원 건축물 2동 중 1동은 공실을 리모델링하여 기존 대비 임대료 증가가 없으며, 1동은 기존 대비 약20~25% 증가 - 또한, 기사에 언급된 4억원은 올해 편성된 예산이며, '19.5월말까지 현재 실제 투입된 금액은 4천만원(신축 1건)임 ※ '18년 집행액 : 4천만원 ◆ “시 재정으로 리모델링을 마친 상점에 대한 별다른 임대료 제한이 없다” 는 보도 관련 - ‘성수동 건축자산 보전을 통한 명소화 사업’은 전체 공사범위 중 일부(외벽, 옥상, 조경 등 외부시설)만 지원하는 사업으로 건물 전체상가 임대료를 제한하기에는 사실상 어려움이 있음 - 다만, 성수동 ‘붉은벽돌 마을’ 지역은「뚝섬 주변지역 지구단위계획구역」으로 용적률을 완화 받고자 하는 경우 임대료 인상을 제한하는 ‘임대료 안정 이행협약’을 의무 적용할 수 있어, 성수동 일대 명소화 사업과 연계하여 과도한 임대료 상승 방지를 위해 적극 노력할 계획임 문의전화: 02-2133-7174 ...
서울시청

[국감설명자료]”노후 아파트 주민들 생명권 위협받아”…서울아파트 53개동 ‘붕괴 위험’

◆ 노후아파트(D·E급 : 제3종시설물) 관리는 '시설물안전법'에 따라 관리주체가 연 3회 이상 관계전문가에 의한 정기 안전점검을 실시하고, 자치구에서도 월 1~2회 지속 점검하고 있음. ◆ 서울시내 D·E급 노후아파트 총 53동 중 17개 동은 재건축 사업으로 현재 철거 완료됐음. 잔여 29개 동은 노후건축물 해소를 위해 재건축 사업 등이 정상 추진되고 있음. - E급 : 1단지 13동 (남서울아파트 : 재정비촉진사업 건축심의 추진중) - D급 : 12단지 16동 (재건축사업 10동, 리모델링사업 6동) * 관악구 강남아파트 17개동 재건축사업으로 철거완료(‘19.5월) ※ 총 53동 = 안전관리 29동, 철거 17동, APT외 7동(연립5동, C등급 2동) ◆ 한편, 서울시는 건물 안전과 관련해 '시설물안전법'에 따라 안전점검을 엄격히 실시하고 있으며, 점검 결과 재해·재난 등 발생 우려가 있는 경우 해당 건축물의 이용 제한 또는 보수보강 조치를 즉시 취할 예정임. ◆ 아울러, 근본적인 안전조치인 재건축 사업의 경우도 사업기간이 장기간 소요되는 만큼 사업 전 과정에 적극적인 행정지원과 안전관리를 통해 시민 안전에 최선을 다하겠음. 문의전화: 02-2133-7141 ...
리모델링형 사회주택 고시원의 이유 있는 변신

[카드뉴스] 고시원의 이유 있는 변신

#리모델링형_사회주택 고시원의 이유 있는 변신 #1 ‘리모델링형 사회주택’이라고 들어보셨나요? - 저렴하고 안정적인 주거공간이 필요한 청년 X 경기 침체와 노후화로 늘어나는 공실이 곤란한 고시원, 여관 등의 건물주 - 주거지가 필요한 청년과 낡은 건물 때문에 곤란한 건물주를 연결해 청년 주거 문제를 해결하는 방법이죠! #2 그럼 주거가 필요한 청년과 건물주를 어떻게 이어줄 수 있을까요? 낡은 고시원, 모텔 등을 주택협동조합, 사회적기업 등이 매입, 임대하여 리모델링 후 청년에게 최장 6~10년 간 시세 80%의 임대료로 공급! #3 서울시에서는 리모델링형 사회주택을 어떻게 지원하나요? - 사업기간에 따라 리모델링 비용의 60~80%(최대 2억 원)까지 지원 - 사업시행자 연중 상시 모집 중 #4 그럼 낡은 고시원이 어떻게 변신했을까요? - Before : 노후 고시원, 여관, 모텔 등 - After : 리모델링형 사회주택 1호 시공 후(개인 주거공간과 커뮤니티 공간이 결합된 셰어하우스(share house)로 리모델링) 출처 : alveolus Space LAB #5 그럼 낡은 고시원이 어떻게 변신했을까요? - Before : 열악한 고시원 - After : 깔끔하고 아늑한 방 #6 Q. 사업 참여 자격은? 1) 주택 리모델링 경험과 능력이 있고 2) 주거문제에 관심이 많은 3) 주택협동조합, 사회적기업, 비영리법인, 중소기업(건설업, 부동산업 및 임대업에 한) Tip. 입주자격은? 무주택 1인가구로, 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 (대학생은 부모의 주택 소유여부 상관없이 부모소득 합계 100% 이하 #7 Q. 사업 참여 방법은? 1) 매입, 임차를 희망하는 건축물 확인 2) 건물주의 매매(임대) 동의 3) 사업제안서 등 관련 서류 서울시 주택정책과에 방문접수 #8 청년 주거문제에 관심 있는 주거관련 사회적 경제주체들의 많은 참여를 기다립니다! ...
주택ⓒ뉴시스

보증금 안 올리면 리모델링비 최대 1천만원 지원

서울시가 15년이 넘은 개인소유 노후주택 리모델링 비용을 최대 1,000만 원까지 지원해주는 ‘리모델링지원형 장기안심주택’ 25가구를 1월 18일부터 2월 28일까지 모집한다고 밝혔다. ‘리모델링지원형 장기안심주택’은 전월세보증금(보증부 월세 포함)을 6년간 올리지 않는 조건으로 지은 지 15년 이상 된 노후주택에 대해 시가 리모델링 비용을 지원해 주는 제도다. 주택소유주에게는 주택의 가치를 높이고, 세입자에게는 주거비 부담을 덜어주려는 취지에서 마련됐다. 리모델링 대상지역은 총 14개 지역이다. 우선 노후불량 주택이 밀집한 ▲봉천동 892-28일대 ▲봉천동 14일대 ▲장충동2가 112일대 ▲용두동 102-1일대 ▲광희동2가 160일대 ▲황학동 267일대 등 6곳이다. 연번 구 역 명 위 치 면 적 (㎡) 비 고 1 관악 양녕로2가길리모델링지원구역 봉천동 892-28일대 16,000 재건축정비10-2구역 해제일 : ‘12.8.16. 2 관악 청림2길 리모델링지원구역 봉천동 14일대 32,605 재개발정비15구역 해제일 : ‘12.11.22 3 중구 퇴계로54길 리모델링지원구역 장충동2가 112일대 40,468.1 재개발정비구역 해제일 : ‘13.10.17. 4 동대문 용두동 리모델링지원구역 용두동 102-1일대 53,000 리모델링활성화구역 지정일 : ‘12. 5.17. 5 중구 성안마을 리모델링지원구역 광희동2가 160일대 16,745 리모델링활성화구역 지정일 : ‘13.10.31. 6 중구 황학동 일대 리모델링지원구역 황학동 267일대 199,300 리모델링활성화구역 지정일 : ‘14.12.4. 합 계   358,118.1   나머지 8곳은 도시재생사업지역과 연계한 지역으로, ▲가리봉동 125번지 일대 ▲용산2가동 일원 ▲창신1동 일부, 창신2·3동, 숭인1동 일원 ▲성수동 일원 ▲장위...
건물ⓒ뉴시스

15년 넘은 아파트, 서울시와 리모델링 해요!

오래된 아파트는 철거하고 새로 재건축해야 한다는 기존의 생각을 뛰어넘는 ‘아파트 리모델링’이 이제 시 차원에서 관리됩니다. 서울시는 12일 기자설명회를 열고 ‘2025 서울시 공동주택 리모델링 기본계획(안)’을 처음으로 수립, 공개했는데요. 그 자세한 내용, 내 손안에 서울에서 소개합니다. “허물지 말고 고쳐 살아요” 2025 서울시 공동주택 리모델링 기본계획 발표 서울시가 ‘서울형 리모델링’이라는 신개념을 도입해 아파트도 고쳐 쓰고 다시 잘 쓰는 도시재생시대를 엽니다. ‘서울형 리모델링’이란 공공의 지원을 받아 아파트(공동주택)를 리모델링하고, 리모델링을 통해 증축된 단지 내 주차장 또는 부대·복리시설 일부를 지역사회에 개방하고 공유해, 공공성을 확보하는 새로운 방식을 말합니다. 서울시는 12일, 아파트(공동주택) 리모델링에 대한 시 차원의 관리방안인 ‘2025 서울시 공동주택 리모델링 기본계획(안)’을 처음으로 수립했다고 밝혔습니다. 이는 10년 단위의 서울시 리모델링 사업의 기본 정책의 방향을 제시하는 법정계획으로, 지자체장이 관할구역에 대한 리모델링 기본계획을 수립하도록 명시한 주택법 개정(2013.12.14.)이후 전국 광역자치단체 중 최초의 사례입니다. 특히, 15년 이상 된 아파트의 경우 서울시가 공사비, 조합운영비 융자와 전문가 컨설팅 등의 공공지원을 통해 주거지의 지속가능성을 높이는 내용을 담고 있습니다. 이를 위해 시는 서울시내 공동주택 총 4,136개 단지에 대한 전수조사(경과년도, 기준용적률, 시세 등)를 실시하고, 리모델링 수요가 있을 것으로 판단되는 곳에 대해 ▲세대수 증가형 ▲맞춤형으로 구분해 단지별 특성에 맞춘 주민들의 의견을 듣기로 했습니다. ‘서울형 리모델링’, 어떤 방식으로 이루어질까? ① 수평·수직 증축을 통한 ‘세대수 증가형’ 리모델링 먼저, ‘세대수 증가형’은 수평·수직증축을 통해 세대수를 늘리는 것으로, 14층 이하 아파트는 2개 층, 15층 이상 아파트는 3개 층까지 증축이 가...
4.19혁명기념도서관

확~ 바뀌는 4.19도서관, 리모델링 5.3억 지원

4.19혁명기념도서관 서울시가 종로구 평동에 위치한 `4.19혁명기념도서관` 리모델링 사업에 힘을 보탭니다. 서울시는 서울시민이 무료로 이용하는 4.19혁명기념도서관의 시설개선에 보조금 5억 3,000만 원을 지원해 도서관 공간부족 문제를 해결함과 동시에 시민의 이용 만족도를 높이겠다는 계획입니다. 시가 지원하는 보조금은 ▲도서관 리모델링 공사에 3억 5,000만 원 ▲4.19혁명 기념전시실 및 네트워크 연결 공사에 3,000만 원 ▲도서관 물품구입비에 1억 5,000만 원 등으로 사용됩니다. 한편, 서울시는 지난 2009년에도 도서관 디지털 구축사업으로 3억 2,000만 원 보조금을 지원한 바 있으나, 그 후에도 이용시민은 계속 증가하는데 비해 열람실이 부족하고 낡은 시설에 대한 민원이 지속돼 왔습니다. 이에 서울시는 서울시민의 도서관 이용 편의 증대 및 4.19혁명 선양사업의 일환으로 이번 도서관 리모델링 사업을 지원하게 된 것입니다. 현재 1일 평균 1,000여명의 시민이 이용하는 4.19혁명기념도서관은 지난 1960년대에는 4.19혁명 희생자 유족회 사무실로 사용되다가 1970년대에 공공도서관으로 등록됐습니다. 이후 1980년대부터 도서관 대지와 건물을 4.19혁명 관련 단체가 국가보훈처로부터 증여 받아 정식 도서관으로 개관해 지금까지 운영되고 있습니다. 서울시는 4.19혁명기념도서관이 시민들의 문화향유 공간으로 활용되는 것은 물론, 4.19혁명의 역사적 의미를 전달함과 동시에 서울시민의 보훈의식을 높이는 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다. 엄의식 서울시 복지정책과장은 “이번 도서관 리모델링으로 더욱 많은 학생들과 시민들이 4.19혁명도서관을 이용하며 보다 좋은 서비스를 제공 받을 수 있기를 바란다”고 말했습니다. 한편, 4월 16일부터 19일까지 4.19혁명을 기념해 국립4.19민주묘지 및 강북구 일원에서 `4.19혁명 국민문화제`가 열립니다. 자세한 프로그램 및 일정은 홈페이지를 통해 확인해주세요. 문의 : 복지정책과...
리모델링 사회주택(고시원) 변경 전후(사례)

낡은 고시원이 ‘반값월세 임대주택’으로 변신

리모델링 사회주택(고시원) 변경 전후(사례) 등록금 1년에 1,000여만 원. 취업에 필요한 자격증이다 영어공부다 스펙의 종류가 늘어갈수록 이를 준비하는 비용 역시 만만치가 않습니다. 지난해 조사에 따르면 수도권 대학생 원룸의 평균 보증금은 1,418만 원, 월세는 42만 원으로 나타났습니다. 이렇게 되면 청년들은 발버둥 칠수록 더 옭아매는 덫 마냥 현실에서 벗어날 수 없게 되는 것이죠. 어려움에 부딪치더라고 아랑곳하지 않고 앞으로 나아가게 하는 힘, 우리는 그 힘을 ‘희망’이라고 부릅니다. 희망은 더 나은 미래를 기대하게 합니다. 우리 청년들에게 ‘희망’이란 두 글자가 절실히 필요한 때, '월세는 반값으로 줄이고 저축은 두배로 불리는' 오늘 서울 소식이 작은 희망이 되길 바래봅니다. ※ 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 자세히 볼 수 있습니다 주거빈곤 청년층에 ‘반값 월세’ : 리모델링형 사회주택 첫 공급 서울시가 낡은 고시원, 여관·모텔, 빈 사무실 등을 리모델링해 주거취약계층에 최장 10년간 주변 시세의 80% 이하로 저렴하게 공급하는 ‘리모델링형 사회주택’ 사업을 전국 최초로 시작합니다. 특히, 입주 물량의 30%는 청년주거 빈곤가구에게 주변 시세 대비 50% 수준인 ‘반값 월세’로 우선 공급해 높은 보증금 부담을 겪는 서울의 청년주거 문제의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 기대됩니다. ‘리모델링형 사회주택’은 주택협동조합, 사회적기업, 비영리법인이 사업자가 되어 지은 지 20년 이상된 건물을 매입·임대한 후 리모델링하고, SH공사를 통해 입주자를 모집, 주택을 공급하게 됩니다. 이때 시가 리모델링 비용의 50%(1억 5,000만 원 한도)를 무상으로 지원하고, 사업자는 서울시 사회투자기금을 통해 사업비의 90%까지 5년 만기 저리(연 2%)로 융자를 받을 수 있어 초기 사업비 부담을 덜 수 있습니다. 리모델링 사회주택 사업방식 또한 그동안 열악한 주거 유형의 상징이던 고시원을 리모델링해 ‘셰어하우스(s...
재개장 준비 하는 고속버스터미널역 지하상가ⓒ뉴시스

고속터미널 지하상가 30년만에 리모델링

고속버스터미널역 지하상가 모습 3호선 고속터미널역 지하상가가 30년 만에 리모델링을 거쳐 오는 10월에 쇼핑·문화공간으로 새롭게 문을 엽니다. 1985년에 조성된 고속터미널역 지하상가는 그동안 특별한 개·보수 없이 낙후된 상태로 운영되어 왔습니다. 서울메트로는 이번 사업을 기존 직접 임대방식이 아닌 전문 운영사를 공개 입찰로 선정, 선정된 사업자가 리모델링과 상가 조성을 맡아 10년간 운영하는 방식으로 추진합니다. 안전과 공공성 확보를 위해 서울메트로가 기본 설계를 제시하고 이를 기반으로 사업자가 설계한 디자인을 검토·감독하는 과정을 거칠 계획입니다. 우선 높이가 낮아서 답답한 느낌을 주는 천장은 개방감 있는 디자인으로 바꾸기로 했습니다. 또 상가 임차인이 임의로 통로에 매대를 설치해 시민들의 보행에 지장을 주지 않도록 상품 전시공간과 보행자 전용 공간을 구분해 설계합니다. 쇼핑객의 동선을 배려하고 편리함을 높이기 위해 상가를 테마별로 구성하고 쇼핑과 문화를 함께 즐길 수 있도록 별도의 공간에 공연장과 휴게시설도 들어섭니다. 특히 지하상가라는 환경적 특수성을 개선하기 위해 피톤치드가 기둥에서 방사되도록 시공할 계획입니다. 사업공고는 6일에 시작해 40일간의 공고기간을 거쳐 2월에 사업자를 최종 선정합니다. 이어 공간디자인 검토 및 공사에 들어가 내년 10월 중 문을 열 예정입니다. 한편 서울메트로는 고속터미널역 지하상가 임차인과 분쟁을 마무리하고 지난 10월 20일 명도를 완료했습니다. 서울메트로 이정원 사장은 “하나의 역을 통합 개발함으로써 공간 구성의 효율성을 높이고 이를 통해 상가 이용이 더욱 활성화될 것으로 기대한다”라며 “공사기간 중 시민의 불편이 발생하지 않도록 철저한 안전 대책을 마련하고 조속히 공사를 마무리 짓겠다”라고 밝혔습니다. ...
주택ⓒ뉴시스

전셋값 6년간 안 올리면 주택 리모델링비 지원

‘미친 전세값’이라는 말이 나올 정도로, 그야말로 자고 일어나면 뛰는 전세값 걱정에 밤잠 못 이루는 세입자 분들 적지 않습니다. 서울시는 서민들의 주거부담을 덜어주기 위해 다양한 형태의 공공임대주택을 공급하고 있는데요, 이번에 ‘리모델링지원형 장기안심주택’ 공급대상 주택을 새롭게 모집합니다. ‘리모델링지원형 장기안심주택’이란, 개보수가 필요한 민간주택의 리모델링비를 시가 지원하고, 이를 지원 받은 주택소유주는 해당 주택을 6년 동안 전세금 인상 없이 임대주택으로 제공하는 것입니다. 주택소유주 입장에서는 주택의 가치를 높이면서 세입자에게는 주거비 부담을 덜어주는 ‘꿩 먹고, 알 먹고’ 정책이라 할 수 있는데요, 소유한 주택이 단열공사에 보일러, 상·하수도 배관교체 등 손 볼 때가 꽤 있으시다면, 오늘 뉴스를 관심 있게 봐 주세요~ ※ 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 자세히 볼 수 있습니다 ■ ‘리모델링지원형 장기안심주택’ 50호 모집  - 9월 10일부터 16일까지, SH공사 방문 접수  - 지원금액 하한선 160만 원→500만 원 상향  - 6개 리모델링지원구역 내 15년 이상 된 60㎡이하, 전세보증금 2억 2,000만 원 이하 주택 서울시가 전세금(보증부 월세 포함)을 6년간 안 올리는 주택 소유자에게 최대 1,000만 원까지 지원해주는 ‘리모델링지원형 장기안심주택’ 50호를 모집합니다. 특히 이번 ‘리모델링지원형 장기안심주택’은 지난 5월 발표한 ‘리모델링지원형 장기안심주택에 대한 5대 공급 활성화 대책’을 첫 적용했는데요, 노후주택 리모델링 공사에 많은 비용이 드는데 비해 지원금액이 적다는 시민의견을 수렴한 후, 리모델링 업체 관계자들의 자문을 거쳐 다음과 같이 내용을 개선했습니다. ■ 리모델링지원형 장기안심주택 개선내용 ① 지원금액 산정방식 변경 및 지원금액 조정  ▶ 지원금액 상향 : 하한금액 호당 160만원 ⇒ 500만원 상향  ▶ 주택 경과년수 및 전세보증금의 구간별 차등배점 부여 ② 지원대상 주택 ...