'미니 재건축'을 선택한 서초동의 낡은 연립
내 손안에 서울
발행일 2016.01.11. 15:49
가로주택정비사업이 추진되는 서초구 소재 남양연립
| 대규모 철거 없이 저층 주거지의 도로나 기반시설은 유지하면서 노후 주거지에 공동주택을 신축할 수 있는 미니 정비사업인 ‘가로주택정비사업’. 서울시가 도시재생 사업의 한 축으로 이러한 소규모 정비사업을 적극 지원하고 있는 가운데 지난 2014년 면목우성주택을 시작으로 서울시내 총 4곳에서 이 사업이 시행되고 있습니다. 이번에는 토지 등 소유자 36명의 전원 동의를 받아 서울의 다섯 번째 가로주택정비사업조합이 설립되는데요. 2002년 재건축조합을 설립하고도 사업에 진척이 없었던 서초동 어느 낡은 연립의 변화, 지금 바로 만나보시죠. ※ 파란색 글자를 클릭하시면 관련 정보를 자세히 볼 수 있습니다 |
서초구 소재 남양연립(서초구 서리풀8길 20) 주민들이 전면철거형 정비사업 대신 '미니 재건축'으로 불리는 '가로주택정비사업'을 추진하기로 했습니다.
남양연립 주민들은 지난 2002년 9월 10일 공동주택 재건축정비사업조합을 설립한 이후 사업에 진척이 없자 사업구역 내 토지 등 소유자 36명의 전원 동의를 받아 작년 12월 서초구청에 기존 정비사업조합 설립 해산과 가로주택정비사업조합 설립 인가를 신청했습니다.
인가 신청을 받은 서울시는 12일 서초구 서리풀8길 20(사업면적 2,302.70㎡)을 사업대상지로 하는 ‘남양연립 가로주택정비사업조합’의 설립 인가를 완료할 예정이며, 해당 지역의 가로주택정비사업을 본격 시행한다고 11일 밝혔습니다.
설립인가가 완료되면, 기존의 재건축정비사업조합이 해산됨과 동시에 사업대상지는 가로주택정비사업지로 전환됩니다. 서울에서 가로주택정비사업이 추진되는 것은 이번이 다섯 번째이며, 기존 재건축정비사업이 해제된 후 가로주택정비사업으로 전환되는 것은 이번이 처음입니다.
참고로 지금까지 추진된 가로주택정비사업지역들, 곧 면목동 우성주택(2014년 10월), 천호동 동도연립(2015년 9월), 서초동 청광연립(2015년 10월), 천호동 국도연립(2015년 12월) 총 4곳은 모두 재건축정비사업조합이 없었던 일반지역이었습니다.
서울시와 서초구는 이번 남양연립 가로주택정비사업이 100% 동의를 얻어 ‘미동의 주민 설득’ 등을 위한 시간이 걸리지 않는 점 등을 감안해 후속 절차를 빠르게 진행할 계획입니다.
오는 연말 사업시행 인가를 시작으로 관리처분, 주민이주 단계를 거쳐 내년 8월 본격적인 공사 착공을 목표로 하고 있습니다.
사업대상지 위치 (서초구 서리풀8길 20)
이 같은 '가로주택정비사업'은 대규모 철거 없이 저층 주거지의 도로나 기반시설 등을 유지하면서 노후·불량 주거지에 공동주택을 신축할 수 있어 '미니 정비사업'으로 불립니다.
도시계획시설 도로로 둘러싸인 면적 1만㎡ 미만의 가로구역 중 노후·불량건축물의 수가 전체 건축물의 3분의 2 이상이고 해당 구역에 있는 가구 수가 20호 이상이면 가능합니다.
또한, '가로주택정비사업'은 정비구역 지정과 조합설립 추진위 구성을 생략할 수 있어 평균 약 8년이 걸리던 재건축 사업기간이 약 2~3년으로 단축되고, 원주민 재정착률을 높이는 등의 장점이 있습니다.
서울시는 이런 이유로 '가로주택정비사업 4대 공공지원 대책(2014년 7월)'과 '가로주택정비사업 3대 활성화 방안(2015년 5월)'을 시행하며 적극 지원하고 있습니다.
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■ 4대 공공지원 대책 ① 추정분담금 산정·제공 등 사업성분석 서비스 공공지원 ② 전용 85㎡ 이하 미분양주택은 공공임대주택으로 매입 ③ 건축공사비 최대 30억원 융자 지원 (공사비 40% 이내, 이자 2%) ④ 업무처리 매뉴얼 마련, 배포 및 자치구 전담부서 지정 등 행정지원 ■ 3대 활성화 방안 ① SH공사 공동사업시행 참여 등 공공의 역할 정립 ② 중소 건설업체 자금난 해소를 위한 재정적 지원 확대 - 주택도시보증공사 시공보증 및 보증보험상품 개발, 주택도시기금 융자 등 ③ 공동체활성화를 위한 공동이용시설 조성 및 프로그램 개발 지원 - 공동육아협동조합, 생활협동조합 등 설립지원 및 매뉴얼 제공 등 |
한편, 2014년 10월 30일 국내 최초로 조합설립인가를 받은 면목동 우성주택은 작년 12월 29일 시공사 선정을 위한 총회를 개최했습니다. 현재 조합원들에게 분양신청기간을 통보하고, 3월에 관리처분계획 인가를 앞두고 있습니다.
이어서 조합설립 인가를 받은 천호동 동도연립과 서초동 청광연립도 오는 연말 공사착공을 목표로 현재 건축심의를 준비하고 있습니다.
조은희 서초구청장은 “가로주택정비사업은 소규모로 이루어지는 정비사업으로 주택 경기의 영향을 적게 받고, 단기간 내에 안정적으로 사업을 마칠 수 있다는 장점이 있어 현재 6개 구역에서 조합설립인가를 위한 주민 간 논의가 진행되고 있다”며 “가로주택정비사업에 대해 지속 홍보하고 행정지원을 아끼지 않겠다”고 말했습니다.
진희선 서울시 도시재생본부장은 “서울시는 ‘4대 공공 지원대책'과 ‘3대 활성화 방안’을 통해 가로주택정비사업이 도시재생 사업의 한 축으로 제 역할을 하도록 적극 지원하고 있다”며 “앞으로도 관련 전문가와 시민들의 의견을 수렴해 제도 개선 등을 적극 추진해나가겠다”고 말했습니다.
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